一、公證按揭房加名協(xié)議有效嗎？

此協(xié)議只要是屬于雙方共同的意思就是屬于合法的；《物權(quán)法》的條款是對房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶方面的限制，而財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議公證，是對協(xié)議內(nèi)容的公證，協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)屬于債權(quán)。

二、房產(chǎn)證加名字需要哪些手續(xù)？

(一)、有房無貸加名字

1、需要準(zhǔn)確好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證這三證以及其復(fù)印件;

2、雙方到房屋所在地的房屋交易中心填寫一份共同房產(chǎn)擁有證明，請求房產(chǎn)證增加配偶姓名的申請，窗口工作人員會審核你所提交的材料; 如果資料沒有問題，就可以領(lǐng)取號碼排隊(duì)，憑號碼去相關(guān)窗口辦理即可。

3、辦理房產(chǎn)證上加名字需要的相關(guān)費(fèi)用，其主要基本費(fèi)用是工本費(fèi)、地籍圖費(fèi)、貼花費(fèi)、登記費(fèi)等，如果辦理的比較順利基本20天左右就可以拿到加名后的房產(chǎn)證。

(二)、有貸款房產(chǎn)證加名字。

1、在有貸款的房子房產(chǎn)證上加名字，需要先去借貸銀行辦理抵押手續(xù)的變更(需借貸銀行的同意才可加名)。

2、辦理所需要的費(fèi)用：貸款形式是以公積金貸款的，需另外加100元費(fèi)用;如果是組合的形式貸的款：公積金 商業(yè)貸款，則需要支付200元費(fèi)用。

3、其他的房產(chǎn)證加名步驟和有房無貸款的流程是相同的。

(三)、沒有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證上加名字

這種情況是相對比較復(fù)雜的，因?yàn)檫@個(gè)會被認(rèn)定為房屋買賣，需要交如下相關(guān)費(fèi)用：

1、按照房屋每平方米2.5元來給交易費(fèi)。

2、購買房屋沒滿5年的，5.5%的營業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，購買房屋滿了5年的就不要以上費(fèi)用。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，各區(qū)交易中心收取費(fèi)用不一樣。

5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價(jià)格計(jì)算。

6、房產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，房產(chǎn)證的權(quán)益按平均分

綜合上面所說的，加名字是屬于房子擁有者所該有的權(quán)利，但這個(gè)權(quán)利也發(fā)看實(shí)際的情況，對于沒有還清貸款的房是不能加名字的，但對于雙方可以按加名字的請求寫一份協(xié)議進(jìn)行公證，確保這套房子是屬于兩個(gè)人的，同樣只要還清了貸款就可以馬上加起。

房產(chǎn)證加名字流程是什么,具體操作步驟是怎樣的

婚后房產(chǎn)證上加名字流程是怎樣的?

如何在房產(chǎn)證上加名字或減名字