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寧波
按揭房私下簽協(xié)議加名可以嗎？
一、按揭房私下簽協(xié)議加名可以嗎?
按揭房私下簽協(xié)議加名不可以，“在房產證上加名字”的法律術語是“房屋所有權變更登記”，變更登記的前提是房屋沒有處于權利限制狀態(tài)，“不動產在抵押、查封、凍結等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的。現(xiàn)在大多數(shù)年輕人選擇貸款按揭買房，商品房處于抵押狀態(tài)，只有貸款還清，抵押狀態(tài)解除后，才能辦理所有權變更。夫妻婚前加名字與婚后加名字，在辦理時流程和費用都是不同的。如果房子是在婚前購買的，則屬于婚前一方的財產，如婚后夫妻中的另一方需要加名字，則要按房產交易的流程辦理產權變更，這種情況下，往往需要繳納交納契稅、個人所得稅等費用。
房產證加配偶、子女、父母或者直系血緣關系的名字的，其操作步驟都各不相同，需提前向當?shù)氐姆抗懿块T進行咨詢，了解相關的注意事項。房產證上除了可以加名字以外，同樣也支持減名字。房產證減名字，實際上就相當于其中的一方放棄了該套房屋的共有產權，所以在辦理房產證減名字的時候，和房產證加名字的流程大同小異，也同樣需要繳納相關的手續(xù)費用。
二、司法解釋內容是什么?
《關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》是司法部門與建設部于1991年8月31日聯(lián)合下發(fā)的辦理房產公證的重要法律文件?！锻ㄖ芬?guī)定：
(1)繼承、贈與房產，當事人應當先辦理繼承、贈與公證，然后持公證書和有關契證到房地產管理部門辦理房產所有權轉移登記手續(xù);
(2)遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。
(3)涉外及涉港澳臺的房產所有權轉移行為，必須辦理公證，然后由房地產管理部門辦理房產登記等行政手續(xù);
(4)各地房地產管理機關與司法公證機關可以根據(jù)本地情況，制定本地其他房產事項必須公證的規(guī)定;
(5)有關辦理公證和房產登記的程序事宜。
在當代社會，現(xiàn)在對于按揭房，如果在婚后想要加上配偶或者其他人的一些姓名的話，完全是可以的，但不管是哪一種情況，都必須要到當?shù)氐姆慨a交易部門來進行亂擬。這樣的話才意味著登記手續(xù)的完成，否則是不會發(fā)生效力的。
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