一、網(wǎng)簽住建局備案流程是怎樣的?

網(wǎng)簽住建局備案流程是交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款———由房地產開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。

每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應在24小時內完成。網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

二、網(wǎng)簽辦理的注意事項?

網(wǎng)簽的過程雖然很簡單，在這里還是要提醒大家注意以下問題。

1、網(wǎng)簽信息錄入要準確

網(wǎng)簽信息一旦錄入到住建委的系統(tǒng)中，不可輕易修改;如果錄入錯誤，需要去住建委辦事大廳申請修改。

2、購房合同條款簽訂要謹慎

通常情況下，在新房進行網(wǎng)簽的當天，開發(fā)商就會與購房者簽訂正式的紙質版購房合同，在簽約過程中，購房者一定要注意這幾點：

1) 首先要確認自己和開發(fā)商所簽訂的購房合同是否是由房地產管理部門統(tǒng)一印制的，如果是，再按照購房合同文本中所列的條款逐一查看并填寫。

2) 在查看購房合同時，注意對比一下開發(fā)商與購房者雙方的權利與義務是否對等。

3) 確認好收房之后關于面積誤差的處理辦法。如果雙方是按照套內建筑面積為依據(jù)來處理這個問題的話，應該在相關條款中注明面積出現(xiàn)誤差應如何處理。

4) 雙方協(xié)商明確好交房日期，并且附加上如若開發(fā)商不能按時交房需要承擔的違約責任。

在當代社會網(wǎng)絡簽約流程是非常的重要的，尤其是對于商品房來說的話，在網(wǎng)絡上進行確認完畢之后再去備案，這樣是對雙方的安全方面的保障，當然在進行簽約過程當中，必須要確定自己和開發(fā)商所簽訂的購房合同是由房產部門統(tǒng)一印刷的。

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