一、對(duì)于房子網(wǎng)簽是不是就是備案?

網(wǎng)簽不是備案這兩種是屬于不同的流程；合同網(wǎng)簽就是買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)網(wǎng)站上進(jìn)行網(wǎng)簽備案，并向社會(huì)公布。

一般的"網(wǎng)簽"程序是：

1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款;

2.由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打.印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同;

3.雙方當(dāng)事人簽字(蓋章);

4.在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

二、網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：

第一，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

第二，網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。

第三，網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

第五，網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。

綜合上面所說(shuō)的，房子在進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)了之后都需要進(jìn)行網(wǎng)簽還有備案的，但對(duì)于網(wǎng)簽不是備案，這兩種是不屬于不同的流程，必須要先進(jìn)行了網(wǎng)簽合同那么才能依法的進(jìn)行備案，所以，在處理的時(shí)候就需要結(jié)合實(shí)際情況來(lái)，從而保障到當(dāng)事人的合法權(quán)益。

買(mǎi)賣(mài)二手房網(wǎng)簽可以不找中介嗎？

網(wǎng)簽后買(mǎi)方可以違約嗎

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