一、辦理不動產權證需要哪些材料

1、登記申請書，原件;

2、申請人(代理人)身份證明，原件和復印件;

3、國有土地使用證，原件和復印件;

4、建設工程符合規(guī)劃的證明，原件或經確認的復印件;

5、房屋已竣工的證明，原件或經確認的復印件(質檢合格證或竣工驗收備案表或質監(jiān)部門出具的房屋已竣工的證明，個人自建房屋需提交建設單位出具的房屋竣工證明);

6、房屋測繪報告，原件或經確認的復印件(屬于建筑物區(qū)分所有權的，還需提交房屋面積界定報告);

7、房屋地址證明，原件或經確認的復印件(民政部門出具的房屋地址證明);

8、經適房、單位集資房、廉租房、公租房等房屋還需提交發(fā)改委或軍區(qū)的立項計劃和省或市或軍區(qū)房改辦的批文，原件或經確認的復印件;

9、屬合作修建(聯建)建筑工程的，還需提交合作(聯建)協(xié)議和產權分割清單，原件;

10、建設單位申請業(yè)主共有的房屋所有權初始登記還需提交規(guī)劃部門確認業(yè)主公有房的證明或建筑物區(qū)分所有權人的書面約定，規(guī)劃部門確認業(yè)主共有房屋的證明為原件或經確認的復印件，建筑物區(qū)分所有權人的書面約定為原件;

11、住宅專項維修資金建賬證明，原件。

二、不動產登記怎么辦理

第一、根據《不動產登記暫行條例》、《不動產登記暫行條例實施細則》規(guī)定：申請不動產登記的，申請人應當填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關申請材料。

第二、按份共有人轉讓其享有的不動產份額，應當與受讓人共同申請轉移登記。

第三、無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產登記的，應當由其監(jiān)護人代為申請。

第四、當事人可以委托他人代為申請不動產登記。

第五、因繼承、受遺贈取得不動產，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關系材料等，也可以提交給公證的材料或者生效的法律文書。

由于現在大部分人購買的都是按揭房，也就是有部分房款是向銀行申請貸款之后支付給賣方的。在貸款買房的情況下，涉及到辦理不動產證的期限就會不同。如果是新房，一般按照購房合同的約定期限在365個工作日內辦理。要是購房合同中沒有約定的話，則開發(fā)商要在期房交房后90天內，或現房簽合同之日起90天內，讓你拿到房產證。若是購買的二手房，那一般在交易后5個月內辦理下來。

不動產抵押必須辦理登記嗎？

《不動產暫行條例》問答

不動產登記