哪些情況予以退房

1、開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證的

2、購(gòu)房合同被依法確認(rèn)無(wú)效的

3、購(gòu)房合同存在重大誤解或開(kāi)發(fā)商欺詐訂立的

4、按揭不能的

5、屋面積誤差比絕對(duì)值超出3%的

6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問(wèn)題的

7、房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響使用的

8、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的

9、套型與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不一致的

10、開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋的

11、開(kāi)發(fā)商遲延辦理房屋所有權(quán)登記超過(guò)一年的

12、開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證，買受人有權(quán)退房

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

13、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，買受人有權(quán)退房

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十四條相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，或者經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。

14、開(kāi)發(fā)商遲延辦理房屋所有權(quán)登記超過(guò)一年的，買受人有權(quán)退房

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十九條規(guī)定：商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

若是購(gòu)房者出于自身考慮不周等因素提出退房的，在法律上看，屬于私自違約，只能與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。在此種情況下提出訴訟，將不會(huì)得到法律支持。如果還有其他的問(wèn)題，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。