商品房使用年限
《物權(quán)法》第一百四十九條明確規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后,自動續(xù)期?!?,《物權(quán)法》將建設(shè)用地使用權(quán)區(qū)分為兩部分:住宅建設(shè)用地使用權(quán)和非住宅建設(shè)用地使用權(quán);并且針對該兩種使用權(quán)的續(xù)期做出了不同的規(guī)定?!白≌ㄔO(shè)用地使用權(quán)期滿后,自動續(xù)期”,不需要老百姓再提出續(xù)期申請或等待政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)。但“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”到期后,不能自動續(xù)期,而是依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定向政府土地管理等有關(guān)部門提出申請,經(jīng)批準(zhǔn)后方可續(xù)期。
國家按照所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則,實行城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓于土地使用者,并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:
1、居住用地70年;
2、工業(yè)用地50年;
3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
5、綜合或者其他用地50年。
上面提到的商品房最高使用年限為70年。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為,包括出售、交換和增與。轉(zhuǎn)讓時,土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的義務(wù)和權(quán)利隨之轉(zhuǎn)移。通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán),其使用年限為土地使用權(quán)合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
從信訪提到的年限減少是因為房地產(chǎn)公司在受讓該宗土地時已經(jīng)計算土地出讓年限,再次轉(zhuǎn)讓給信訪人時根據(jù)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定土地使用年限核減。
關(guān)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后的問題,《中華人民共和國物權(quán)法》也有規(guī)定,第一百四十九條“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期?!比绻氵€有其他的什么問題,歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。
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簡介:
承辦了大量的民商事訴訟案件,包括海事海商、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、民商事合同糾紛、涉外婚姻糾紛案件、建設(shè)工程糾紛案件。在涉及數(shù)億的借貸糾紛中,通過代理二審程序,為當(dāng)事人挽回了四千多萬元的經(jīng)濟損失。承辦涉嫌故意傷害、毒品犯罪、組織賣淫罪等刑事案件,在代理涉嫌組織賣淫案件二審階段中,最終通過辯護成功為當(dāng)事人減刑。為房地產(chǎn)公司、建設(shè)工程公司、教育企業(yè)提供常年法律顧問服務(wù),為顧問單位提供股權(quán)架構(gòu)設(shè)計、股權(quán)融資等法律服務(wù)。
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