一、農(nóng)村住宅被人侵占怎么辦?

1、與對(duì)方通過(guò)協(xié)商的方式解決糾紛。

2、依法向法院起訴，要求對(duì)方停止侵權(quán)(從被侵占的房屋中搬出)、賠償損失。

二、宅基地的特征

1、宅基地是國(guó)家給予農(nóng)村村民(農(nóng)民)蓋房子及其附屬建筑使用的土地，城鎮(zhèn)居民戶(hù)口者無(wú)該土地使用權(quán)。

2、宅基地的所有權(quán)歸農(nóng)民集體。《憲法》第10條規(guī)定：宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。”因此，宅基地的所有權(quán)屬性，已經(jīng)用根本法的形式固定為集體所有?！锻恋毓芾矸ā返?條第2款規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。”則更進(jìn)一步明確宅基地歸農(nóng)民集體所有。

3、宅基地使用權(quán)的主體是特定的農(nóng)村居民?！稇椃ā?、《土地管理法》等法律規(guī)定了宅基地使用權(quán)的主體是農(nóng)村居民，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員不能申請(qǐng)并取得宅基地使用權(quán)。

4、宅基地使用權(quán)不得出賣(mài)、轉(zhuǎn)讓或抵押。宅基地使用權(quán)人只能用宅基地建房居住和使用。任何組織和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)。

5、宅基地使用權(quán)具有福利性。農(nóng)民取得宅基地使用權(quán)基本上是無(wú)償?shù)?。因此宅基地使用?quán)是對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織成員的照顧和優(yōu)惠，具有福利性。

三、農(nóng)村自建房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?

農(nóng)村房屋是可以買(mǎi)賣(mài)的。但農(nóng)村房屋要買(mǎi)賣(mài)必須具備以下條件：

(一)如果農(nóng)村房屋的受讓對(duì)象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員;

(二)受讓人沒(méi)有其他房產(chǎn);

(三)該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)建造的，并且該受讓房屋必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn);

(四)房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。

除此之外的其他情況，農(nóng)村房屋原則上是不可以買(mǎi)賣(mài)的，比如城鎮(zhèn)居民因?yàn)椴皇羌w經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，是不允許購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的。

生活中比較常見(jiàn)的是把別人交給自己保管的財(cái)物占為己有，像是這種侵占別人住宅的行為還比較少見(jiàn)，所謂的侵占行為無(wú)非也就是住在當(dāng)事人家中不肯搬出去。其實(shí)在正式起訴之前，也可以請(qǐng)求村委會(huì)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府部門(mén)介入處理這個(gè)問(wèn)題。

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