什么是房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)又稱先買權(quán)，是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣人出賣標(biāo)的物于第三人時(shí)，享有的在同等條件下優(yōu)先于第三人購(gòu)買的權(quán)利。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是民商法上較為重要的一項(xiàng)制度，古今中外立法對(duì)此都有相應(yīng)規(guī)定。

房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指民事主體在特定買賣的同等條件下，依法享有優(yōu)先于他人購(gòu)買房屋不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。它是一種法定的權(quán)利，是由法律直接規(guī)定的。

哪些人具有房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?

第一類人：承租人

在同等條件下，房屋出賣人需要將正在出租的房屋賣給承租人。如果在賣房前不通知承租人，或者承租人表示愿意購(gòu)買該承租屋，出賣人與其他購(gòu)房者簽訂的買賣合同無(wú)效。

法律法規(guī)：房屋所有人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人。承租人在同等條件，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);出賣人未按此規(guī)定出賣房屋時(shí)，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無(wú)效。

第二類人：房屋共有人

房屋共有人擁有房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。另外，房產(chǎn)交易過(guò)程中，簽定合同、過(guò)戶都需要房屋共有人簽字，或者出具房屋出賣的同意的證明書(shū)，否則房屋買賣合同無(wú)效。

法律法規(guī)：出賣共有房屋，須提交共有人同意的證明書(shū)。在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

第三類人：公有舊房原住戶

法律法規(guī)：出售舊房時(shí)，原住戶有優(yōu)先權(quán)。

第四類人：原產(chǎn)權(quán)單位

二手房交易的時(shí)候，出賣人需要先取得原產(chǎn)權(quán)單位的同意，并出具證明，才能出賣房屋。

法律法規(guī)：職工購(gòu)買公有住房，在國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)的，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)價(jià)。購(gòu)房后擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)和使用權(quán)，有限處分權(quán)和收益權(quán);可以繼承，可以在購(gòu)房五年以后進(jìn)入市場(chǎng)出賣或出租，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和租用權(quán)。

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使條件是什么?

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)應(yīng)當(dāng)在同等條件下才能行使，該同等條件包括總價(jià)款、支付方式、支付時(shí)間、親屬關(guān)系、交房時(shí)間等所有各種因素。

行使房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的注意事項(xiàng)?

注意事項(xiàng)一：共有人優(yōu)先于承租人

如果遇到共有人和承租人同時(shí)主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情況，共有人可以先于承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，這是民法學(xué)界通用的做法。

注意事項(xiàng)二：必須在一定期限內(nèi)行使

如果出租人通知承租人將要出賣租賃的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限內(nèi)沒(méi)有購(gòu)買的意思表示，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)喪失。

這說(shuō)明承租人并不想購(gòu)買該房屋，也就沒(méi)有保護(hù)的必要了，那所謂的“優(yōu)先”主要是指時(shí)間上的優(yōu)先，行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的時(shí)間一般為15天。