一、建筑物區(qū)分所有權(quán)物業(yè)服務(wù)司法解釋的內(nèi)容是什么?

《最高人民法院建筑物區(qū)分所有權(quán)物業(yè)服務(wù)司法解釋理解與適用》內(nèi)容為：為了配合《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的實(shí)施，加強(qiáng)司法解釋在審判實(shí)踐中的正確理解與適用，最高人民法院民一庭組織相關(guān)法官撰寫了《最高人民法院建筑物區(qū)分所有權(quán)物業(yè)服務(wù)司法解釋理解與適用》。

全書以司法解釋的條文為順序，每條分【條文主旨】、【背景依據(jù)】、【條文理解】和【審判實(shí)務(wù)】四部分進(jìn)行說明。其中，既包括如何界定業(yè)主、專有部分、共有部分以及建筑物面積、業(yè)主人數(shù)等事關(guān)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定正確實(shí)施的基礎(chǔ)性問題，也包括如何處理車位車庫、住改商、物業(yè)費(fèi)糾紛案件等社會普遍關(guān)注的熱點(diǎn)、難點(diǎn)問題。適合法官、檢察官、律師等法律工作者及法學(xué)院校師生等法學(xué)研究人員和廣大百姓研究、解決建筑物區(qū)分所有權(quán)及物業(yè)服務(wù)糾紛時(shí)使用。

二、具體內(nèi)容

第一條 依法登記取得或者根據(jù)物權(quán)法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的業(yè)主。

基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的業(yè)主。

第二條 建筑區(qū)劃內(nèi)符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的專有部分：

(一)具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，能夠明確區(qū)分;

(二)具有利用上的獨(dú)立性，可以排他使用;

(三)能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。

規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱專有部分的組成部分。

本條第一款所稱房屋，包括整棟建筑物。

第三條 除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外，建筑區(qū)劃內(nèi)的以下部分，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的共有部分：

(一)建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;

(二)其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施等。

建筑區(qū)劃內(nèi)的土地，依法由業(yè)主共同享有建設(shè)用地使用權(quán)，但屬于業(yè)主專有的整棟建筑物的規(guī)劃占地或者城鎮(zhèn)公共道路、綠地占地除外。

以上就是有關(guān)建筑物、區(qū)分所有權(quán)和物業(yè)服務(wù)情況司法解釋的相關(guān)內(nèi)容，小區(qū)內(nèi)的相關(guān)情況糾紛處理都可以對照上述規(guī)定的司法解釋來進(jìn)行認(rèn)定，具體情況下還需要結(jié)合實(shí)際來對相關(guān)情況進(jìn)行認(rèn)定，避免出現(xiàn)法律適用錯(cuò)誤的情況發(fā)生。

建筑物區(qū)分所有權(quán)共有部分

建筑物區(qū)分所有權(quán)的司法解釋有哪些內(nèi)容?

建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容是什么？