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寧波
商品房訂購(gòu)書與購(gòu)房合同的法律常識(shí)有哪些
商品房認(rèn)購(gòu)書不事務(wù)所購(gòu)房合同房地產(chǎn)從合同。商品房認(rèn)購(gòu)書商定房地產(chǎn)事務(wù)所一種行為義務(wù)，并不依靠于將來(lái)可能洽商房地產(chǎn)購(gòu)房合同房地產(chǎn)效力。將來(lái)雙方不洽商購(gòu)房合同，也不會(huì)導(dǎo)致商品房認(rèn)購(gòu)書房地產(chǎn)無(wú)效，不影響雙方應(yīng)當(dāng)履行房地產(chǎn)善意洽商義務(wù)房地產(chǎn)存在，所以它事務(wù)所一種獨(dú)立房地產(chǎn)合同，而不事務(wù)所購(gòu)房合同房地產(chǎn)從合同。
(2)具備商品房買賣合同房地產(chǎn)主要內(nèi)容房地產(chǎn)商品房認(rèn)購(gòu)書房地產(chǎn)法律性質(zhì)
在商品房認(rèn)購(gòu)書具備購(gòu)房合同主要內(nèi)容房地產(chǎn)條件下，假如開發(fā)商收受了購(gòu)房款房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)把商品房認(rèn)購(gòu)書認(rèn)定為購(gòu)房協(xié)議。這種觀點(diǎn)得到了司法解釋房地產(chǎn)支持。商品房解釋第5條劃定“商品房房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售治理辦法》第十六條劃定房地產(chǎn)商品房買賣合同房地產(chǎn)主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照商定收受購(gòu)房款房地產(chǎn)，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同?！彼痉ń忉尫康禺a(chǎn)觀點(diǎn)表明，固然《商品房銷售治理辦法》劃定商品房銷售應(yīng)當(dāng)訂立書面購(gòu)房合同，但書面購(gòu)房合同并非買賣關(guān)系房地產(chǎn)生效前提。假如具備了主要內(nèi)容，并且買房人收受了購(gòu)房款，就應(yīng)當(dāng)將商品房認(rèn)購(gòu)書視為購(gòu)房合同。
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