在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
家長買房寫孩子名有哪些后果
買房署孩子名會帶來哪些后果?
最直觀是避免可能出現(xiàn)的遺產(chǎn)稅。很多父母之所以選擇房產(chǎn)證署孩子名，最主要的原因就是想要節(jié)省未來可能出現(xiàn)的遺產(chǎn)稅;另外一方面，這樣可能避免了過戶的麻煩。但是，家長需要的是，買房署孩子名不一定是好事，在做決定之前一定要對相關(guān)知識了解全面。
一.孩子買二套房時可能交房產(chǎn)稅
買房是否要交房產(chǎn)稅主要取決于孩子名下的房產(chǎn)面積大小，如果說父母太早把房產(chǎn)轉(zhuǎn)到孩子名下，孩子婚后在買房的時候就需要多考慮，因為可能要承擔房產(chǎn)稅，家長在署名的時候要做這方面的考慮。
二.獨立買房時需要多交首付
如果父母不把房產(chǎn)證上署上孩子的名字，也就是孩子名下沒有房產(chǎn)，那么孩子想要獨立購買房產(chǎn)的時候只需要按照首套房的首付比例來支付，并且可以享受首套房的優(yōu)惠房貸利率。
但是可能因為父母太早把房產(chǎn)證上署上孩子的名字，導致孩子在獨立購房的時候，需要按照二套房的標準多繳納10%的首付，造成經(jīng)濟壓力過大。
三.房產(chǎn)的繼承權(quán)
很多父母把現(xiàn)階段居住的房子署上孩子的名字，這其實有很大的風險，孩子的配偶對于孩子的房產(chǎn)也是很有繼承權(quán)的。如果孩子真的發(fā)生意外，配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，這可能意味著現(xiàn)階段居住的房子其實有部分產(chǎn)權(quán)是歸孩子配偶的，這點是很多父母沒有預想到，也不能接受的。
那么，想要在房產(chǎn)證上署孩子名，怎么來規(guī)避這些風險呢?
一.提前做公證
約定子女未成年時和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有;
二.減少子女名下的房產(chǎn)份額
直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，最少可變更為1%。這樣，即使子女成年后以自己名義所購房產(chǎn)超標，需要征收房產(chǎn)稅時，至少和父母共有的房產(chǎn)部分，計稅量將極其有限。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
刑事訴訟法偵查階段辯護律師規(guī)定有哪些
2021-02-18醫(yī)療損害責任的構(gòu)成要件有哪些
2020-12-12支票背書不連續(xù)有沒有法律效力
2021-02-20兩人合伙合同該如何寫
2021-01-13共同居住與共同共有是一樣的嗎
2021-01-13贍養(yǎng)費能一次清嗎
2021-03-07交通事故中能扣車多久
2021-02-24口頭約定產(chǎn)生糾紛是否屬于合同糾紛
2021-02-14胎兒能不能行使繼承權(quán)
2020-11-23房產(chǎn)以贈與的方式給家人如何繳稅
2020-11-27中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法
2020-12-07光污染的法律規(guī)定有哪些
2020-12-10求職沒有工作經(jīng)歷怎么寫
2021-03-21建筑公司勞務分包給個人合法嗎
2021-03-23什么是勞務派遣？
2021-02-19疫情期間公司放假有工資嗎
2021-01-31員工意外險怎么做賬
2021-01-02未及時變更保險合同會有什么法律后果
2021-02-10人身保險合同的常見條款
2021-03-20駕車撞人逃逸保險公司是否需要賠
2020-11-16