符合退房的前提條件：

1.開發(fā)商在規(guī)定時間三個月后交房的情況

到了開發(fā)商與買房者在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)買房者催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買房者就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2.開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效

開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還買房者交納的房款。

3.開發(fā)商未經(jīng)買房者同意擅自變更設(shè)計

在買房者與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過買房者同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，買房者有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)買房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，買房者可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。

4.房屋面積誤差超過3%

如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比值超出3%，買房者可以提出退房并要求退賠利息。

5.房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用

根據(jù)司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買房者可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗。

6.房子產(chǎn)權(quán)不清楚(如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛)

開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給買房者后，又把房子抵押給他人，買房者查明后，就可認(rèn)定無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的;該房屋權(quán)屬有爭議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

7.遲延辦理房屋所有權(quán)登記

根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。

8.按揭合同辦理不下來

因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。

9.在建工程轉(zhuǎn)讓

開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知買房者，買房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。

關(guān)于退房流程：

1.先找開發(fā)商協(xié)商協(xié)商不成再訴訟

相關(guān)專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如果協(xié)調(diào)沒有結(jié)果，再選擇訴訟。

業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。

2.索要違約金及相關(guān)稅費

如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入買房者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償。

3.首付、月供利息都可獲賠

在退房款方面，采用一次性付款的買房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復(fù)雜些。實踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與買房者的借款合同。

開發(fā)商支付買房者首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若買房者按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還買房者月供及利息支出。

若買房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產(chǎn)生的折舊費應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中，若責(zé)任方為開發(fā)商，買房者可不對房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是買房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。

4.退房四步走

第一步：買房者通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。

第二步：督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理買房者與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。

第三步：督促開發(fā)商將全部購房款返還給買房者。

第四步：辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。

至此，買房者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，買房者與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在買房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以最后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等。

律霸網(wǎng)小編友情提醒

看了以上關(guān)于退房的一些前提條件、流程等，你是不是覺得很麻煩呢?與其買房后悔之后要退房，不如在買房之前做好防售樓處忽悠的準(zhǔn)備工作，從源頭上遏制悲劇的發(fā)生不是更好嗎?如果還有什么其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。