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寧波
買房送車位是“真實(shí)惠”還是“假殷勤”
1、搞清楚送的是車位產(chǎn)權(quán)還是車位使用權(quán)
如果是產(chǎn)權(quán)車位，還需要簽訂購(gòu)車位合同，其中合同中車位的費(fèi)用，正常標(biāo)注，但購(gòu)房合同中的價(jià)格要將車位這一部分價(jià)格減去。
如果送車位使用權(quán)，一般簽訂協(xié)議，多數(shù)情況下，所謂的送車位送的都是車位使用權(quán)。
2、送不等于免費(fèi)
購(gòu)房送車位，停車位是免費(fèi)的，但停車卻未必。許多樓盤的物業(yè)都會(huì)向在小區(qū)內(nèi)停車的住戶收取管理費(fèi)，此項(xiàng)費(fèi)用不同于車位租金，無論是購(gòu)買停車位的業(yè)主還是租用停車位的業(yè)主都需要支付。
3、弄清送車位的條件
弄清是不是只有購(gòu)買開發(fā)商指定的戶型、樓棟或者樓層才能獲贈(zèng)車位。
4、送車位的房源均價(jià)可能高于樓盤均價(jià)
停車位尤其是位于地下的停車位，建筑成本要高于普通住宅產(chǎn)品。車位送出去的同時(shí)，為了彌補(bǔ)損失的成本，開發(fā)商可能會(huì)給房子“漲”一點(diǎn)價(jià)，即羊毛出在羊身上。
面對(duì)開發(fā)商買房送車位的宣傳，一定要謹(jǐn)慎考察，問清楚是送車位名額還是真的送車位，必要時(shí)將承諾寫進(jìn)合同，以免后患。
送車位產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)
1、我國(guó)《物權(quán)》第74條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占有業(yè)主共有道路或者場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”
2、依據(jù)規(guī)定，劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過、附贈(zèng)或者出租等方式約定。
3、如果開發(fā)商承諾送出去的車位是占用業(yè)主共有的道路或者共有場(chǎng)地用于停放汽車的車位，應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主共有，開發(fā)商無權(quán)處置。
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