一、購(gòu)買商品房只網(wǎng)簽沒備案有什么風(fēng)險(xiǎn)?

1、登記備案制度主要是為了通過對(duì)商品房預(yù)售合同的管理，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，進(jìn)而防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。

2、對(duì)城區(qū)商品房預(yù)售合同進(jìn)行登記備案管理，就是給預(yù)售的每套房屋合同編上不同的號(hào)碼，明確規(guī)定不能私下更改合同，在預(yù)售中一套房子一般只能賣給一個(gè)人，可以有效地防止商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復(fù)銷售、重復(fù)抵押現(xiàn)象。

3、購(gòu)房合同登記備案也是購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的一個(gè)必要條件。

二、購(gòu)房合同備案流程

1、首先，商品房網(wǎng)上簽約

從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)性草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。

2、相關(guān)部門審核后取備案號(hào)

商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)。

3、打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)

合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開始的9位數(shù)備案號(hào)，說明合同已經(jīng)備案成功。

購(gòu)房合同備案查詢：

大部分城市可以通過房產(chǎn)局官網(wǎng)進(jìn)行備案查詢，直接輸入合同編號(hào)即可。如官網(wǎng)暫無(wú)此功能，需要合同編號(hào)和個(gè)人身份證明去房產(chǎn)局現(xiàn)場(chǎng)查詢

三、買房要注意什么?

1、確定買房目標(biāo)：根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。

2、學(xué)習(xí)買房常識(shí)：房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大，購(gòu)房是一個(gè)比較專業(yè)的行為。因此學(xué)習(xí)買房常識(shí)是必須的。

3、積累買房首付款

4、篩選買房范圍：選擇適合自己的樓盤——購(gòu)房量力而行。新開盤的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報(bào)率相對(duì)較高。

5、節(jié)省出行時(shí)間成本：購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。

總而言之，如果開發(fā)商只和業(yè)主在網(wǎng)上簽訂了商品房買賣合同，但是隨后卻沒有主動(dòng)到房管局備案的這種意向的話，那么業(yè)主就應(yīng)該警惕，開發(fā)商很有可能是資質(zhì)不全，五證不管是缺少了哪一個(gè)合法證件都沒有辦法網(wǎng)簽，意思就是網(wǎng)簽了的情況下不會(huì)不備案。

網(wǎng)簽后買方可以違約嗎

買房網(wǎng)簽時(shí)要注意什么？

買賣二手房網(wǎng)簽可以不找中介嗎？