一、網(wǎng)簽備案的房子怎樣賣?

1、在房產(chǎn)局備案的房子不能一房兩賣的，現(xiàn)在簽訂購房合同執(zhí)行的是統(tǒng)一網(wǎng)簽，其目的就是為了防止開發(fā)商一房多賣，保障購房者的合法權(quán)利。

2、網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。

一般的"網(wǎng)簽"程序是:交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

3、在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。

二、具體情況

在"一房兩賣"陷阱中，開發(fā)商常常稱消費者一次性付全款便能優(yōu)惠三個點，有時能優(yōu)惠的多達五個點以上。消費者一旦付款，開發(fā)商就收集公司員工或其親朋好友的戶口本、個人及家庭收入狀況證明等辦理銀行按揭貸款的個人相關(guān)資料，以這些人的名義把本來已經(jīng)賣出的房屋作為抵押，向銀行貸款。貸款到手后，再由開發(fā)商以職工或親友的名義按月還本付息，這樣一來，騙取的銀行貸款就為開發(fā)商提供了充足的流動資金。 表面看，這種方式似乎只是公司的內(nèi)部運作，公司得利、銀行貸出款項后也能收回，不太會傷害到消費者利益。而實際上，一旦該公司經(jīng)營遇到問題，造成還款困難時，就會導致銀行和消費者爭奪房產(chǎn)，要么是消費者利益受損，要么銀行無法收回貸款。

需要明確的是，國家實際房地產(chǎn)交易過程中的網(wǎng)簽備案情況就是為了避免在房地產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)違法的行為，相關(guān)情況必須經(jīng)過相關(guān)部門的認定后才可以合法的處理，如果對相關(guān)情況的認定不清楚的，可以直接咨詢當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門辦理。

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