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借名買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)具體有哪些

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-10 · 504人看過(guò)

下文就“借名買(mǎi)房”交易中可能面臨的法律風(fēng)險(xiǎn)及其合同效力作以簡(jiǎn)要分析。

一、借名買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)

1、親屬之間無(wú)書(shū)面協(xié)議，房?jī)r(jià)暴漲后，出資可能被認(rèn)定為債權(quán)。也就是說(shuō)能要錢(qián)，要不回房;

2、產(chǎn)權(quán)人離婚，房產(chǎn)作為其夫妻共同財(cái)產(chǎn)被分割;

3、產(chǎn)權(quán)人死亡，房產(chǎn)作為其遺產(chǎn)被繼承;

4、產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)設(shè)置抵押權(quán);

5、產(chǎn)權(quán)人因法律問(wèn)題被法院查封房產(chǎn);

6、產(chǎn)權(quán)人擅自將房屋出賣(mài)。

也就是說(shuō)，借名買(mǎi)房，自己花錢(qián)把房放在了別人名下，從法律意義上講，冠名人對(duì)房屋享有所有的法律權(quán)利。

二、實(shí)際出資人如何降低風(fēng)險(xiǎn)，取得房屋所有權(quán)

1、雙方必須有書(shū)面協(xié)議;

不管是同鄉(xiāng)、同學(xué)還是親屬，必須要有書(shū)面協(xié)議。書(shū)面協(xié)議是能夠證明借名買(mǎi)房的關(guān)鍵證據(jù)。

2、實(shí)際出資人要保存好出資證明;

最好是直接付給開(kāi)發(fā)商或者賣(mài)房人的銀行記錄，不建議先將購(gòu)房款打給被借名人。

3、留存交易過(guò)程、生活期間的所有單據(jù);

包括各種稅費(fèi)的票據(jù)，居住在房屋內(nèi)產(chǎn)生的生活單據(jù)等。

4、一旦出現(xiàn)糾紛，需要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的律師進(jìn)行維權(quán)。

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劉淑貴

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執(zhí)業(yè)證號(hào)：

13713201710863830

山東正之源律師事務(wù)所

簡(jiǎn)介：

畢業(yè)于山東大學(xué)法學(xué)院

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