一、建筑物區(qū)分所有權(quán)案租賃糾紛應(yīng)當找誰處理?

找當?shù)氐墓矙C關(guān)來處理，2007年實施的《物權(quán)法》明確規(guī)定了建筑物區(qū)分所有權(quán)，將建筑物內(nèi)的專有部分與共有部分作了區(qū)分，并明確了建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主共有權(quán)利范圍。但根據(jù)《物權(quán)法》之規(guī)定，尚不足以有效解決配套設(shè)施用房權(quán)屬糾紛。

而《物權(quán)法》第七十三條關(guān)于：“建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有?！钡脑瓌t性規(guī)定則在一定程度上加劇了業(yè)主與開發(fā)商之間對于建筑區(qū)劃內(nèi)特定配套用途的獨立房屋究竟應(yīng)當劃定為建筑物專有部分還是共有部分的爭議，尤其是那些曾被開發(fā)商廣告宣傳為小區(qū)會所、幼兒園、學校等作為基礎(chǔ)配套用途的房屋。

二、司法解釋

《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》

第三條　除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外，建筑區(qū)劃內(nèi)的以下部分，也應(yīng)當認定為物權(quán)法第六章所稱的共有部分：

(一)建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;

(二)其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施等。

建筑區(qū)劃內(nèi)的土地，依法由業(yè)主共同享有建設(shè)用地使用權(quán)，但屬于業(yè)主專有的整棟建筑物的規(guī)劃占地或者城鎮(zhèn)公共道路、綠地占地除外。

第四條　業(yè)主基于對住宅、經(jīng)營性用房等專有部分特定使用功能的合理需要，無償利用屋頂以及與其專有部分相對應(yīng)的外墻面等共有部分的，不應(yīng)認定為侵權(quán)。但違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約，損害他人合法權(quán)益的除外。

第五條　建設(shè)單位按照配置比例將車位、車庫，以出售、附贈或者出租等方式處分給業(yè)主的，應(yīng)當認定其行為符合物權(quán)法第七十四條第一款有關(guān)“應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要”的規(guī)定。

前款所稱配置比例是指規(guī)劃確定的建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫與房屋套數(shù)的比例。

第六條　建筑區(qū)劃內(nèi)在規(guī)劃用于停放汽車的車位之外，占用業(yè)主共有道路或者其他場地增設(shè)的車位，應(yīng)當認定為物權(quán)法第七十四條第三款所稱的車位。

第七條　改變共有部分的用途、利用共有部分從事經(jīng)營性活動、處分共有部分，以及業(yè)主大會依法決定或者管理規(guī)約依法確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項，應(yīng)當認定為物權(quán)法第七十六條第一款第(七)項規(guī)定的有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的“其他重大事項”。

建筑物區(qū)分所有權(quán)導致發(fā)生的租賃糾紛的相關(guān)訴訟案件是比較常見的，特別是由于開發(fā)商或者小區(qū)的物業(yè)對相關(guān)建筑物區(qū)分不夠確定時，導致的業(yè)主之間或者人員之間出現(xiàn)租用糾紛的情況，應(yīng)當嚴格按照上述司法解釋，由司法機關(guān)作出合法的認定。

建筑物區(qū)分所有權(quán)的司法解釋有哪些內(nèi)容?

建筑物區(qū)分所有權(quán)共有部分

建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容是什么？