五證具體是指：

1、《國(guó)有土地使用證》——由縣市級(jí)人民政府的土地管理部門(mén)頒發(fā)，這表明開(kāi)發(fā)商具備了最基本的開(kāi)發(fā)商品房的基礎(chǔ)：合法擁有了開(kāi)發(fā)建設(shè)商品房的國(guó)有土地使用權(quán);

2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》——由縣市級(jí)城市規(guī)劃部門(mén)核發(fā)，是開(kāi)發(fā)商在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地等方式獲得國(guó)有土地使用權(quán)之前，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是開(kāi)發(fā)商用地的法律憑證。沒(méi)有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

3、《規(guī)劃許可證》——由縣市級(jí)城市規(guī)劃部門(mén)核發(fā)的，用以確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》包括下列內(nèi)容：

(1)許可證編號(hào);

(2)發(fā)證機(jī)關(guān)名稱和發(fā)證日期;

(3)用地單位;

(4)用地項(xiàng)目名稱、位置、宗地號(hào)以及子項(xiàng)目名稱、建筑性質(zhì)、棟數(shù)、層數(shù)、結(jié)構(gòu)類(lèi)型;

(5)計(jì)容積率面積及各分類(lèi)面積;

(6)附件包括總平面圖、各層建筑平面圖、各向立面圖和剖面圖。

4、《建設(shè)工程施工許可證》——由縣市級(jí)建委建筑業(yè)管理處核發(fā)，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件，是開(kāi)發(fā)商進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。

5、《商品房預(yù)售許可證》——由縣市級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)。

本案判決認(rèn)為產(chǎn)證上登記的所有權(quán)人未出資,所以其不是真正的產(chǎn)權(quán)人，購(gòu)買(mǎi)人知道其家庭成員情況，因此其買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。其實(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)人是否出資購(gòu)買(mǎi)，不影響其對(duì)房屋擁有的權(quán)利，父母購(gòu)房而以成年子女名字登記的，應(yīng)當(dāng)視為贈(zèng)于或家庭共有。但內(nèi)部關(guān)系不能對(duì)抗第三人。鑒于產(chǎn)權(quán)證的公示效力，第三人與登記的產(chǎn)權(quán)人交易的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其合同效力。否則將嚴(yán)重影響市場(chǎng)交易的安全和交易相對(duì)人的合理預(yù)期。