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寧波
非集體成員將集體房屋賣掉,買賣房合同是否有效
1995年2月，宣城市宣州區(qū)鰲峰辦事處張錦村某組村民原告謝某與被告席某協(xié)議離婚，二人約定位于該組的三間農(nóng)村自建平房(該房屋的土地使用證登記在席某名下)原告謝某分得一間，被告席某分得二間。1995年7月，被告席某將其戶口遷至上海市。2001年5月11日，原告謝某與被告席某。
2002年2月20日，被告席某與被告姜某(其戶口在宣城市宣州區(qū)養(yǎng)賢鄉(xiāng)某村民組)簽訂了一份房屋買賣協(xié)議書，被告席某將該三間平房出售給被告姜某，轉(zhuǎn)讓費3000元，被告席某將該房屋的土地使用證和其身份證復(fù)印件一并交給被告姜某。被告姜某買房后就全家搬入居住至今，并向相關(guān)部門申請辦理宅基地變更手續(xù)和戶口遷移手續(xù)。2008年12月1日，被告姜某的戶口遷移至宣城市宣州區(qū)鰲峰辦事處張錦村某組，宅基地變更手續(xù)至今未辦理。
法院審理認(rèn)為,被告席某將三間平房出售給被告姜某，雖在簽訂房屋買賣合同時，被告姜某不是宣城市宣州區(qū)鰲峰辦事處張錦村某組的成員，但是現(xiàn)在被告姜某的戶口已遷入該組，成為該集體經(jīng)濟組織的成員，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，被告姜某具備購買該集體經(jīng)濟組織房屋的資格，被告席某出售給被告姜某屬于其所有的兩間房屋應(yīng)合法有效。而被告席某出售給被告姜某的三間房屋中有屬于原告謝某所有的一間平房，被告席某系無權(quán)處分，且至今原告謝某未追認(rèn)，被告席某出賣屬于原告謝某所有的一間房屋的行為無效。
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簡介:
彭功平，男。1999-2005年，在政法系統(tǒng)工作，2005年至今為專職律師，湖北金雅律師事務(wù)所主任律師。自2005年開始從事專職律師工作。原任職于武漢市公安局，在其任職期間已對刑事辯護進行過系統(tǒng)化的研究。由于多年的警察工作經(jīng)歷和職業(yè)律師的辦案經(jīng)驗，在對無罪辯護方面有著獨特的見解，多次為被告人成功無罪辯護，在多年的辦案經(jīng)驗中總結(jié)出了一套專業(yè)處理刑事案件的流程。
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