一、業(yè)主拒絕交付房屋的后果有哪些

首先，根據(jù)合同交房時(shí)間跟賣(mài)家通知賣(mài)家交房。賣(mài)家不交，您可以跟他問(wèn)問(wèn)原因，商量下解決辦法，可以請(qǐng)中介調(diào)解。實(shí)在商量不好，就只能走法律途徑，起訴房東了。出賣(mài)人不按照合同的約定履行交付標(biāo)的物義務(wù)的，買(mǎi)受人可以按照合同約定的條款，要求其承擔(dān)未按照約定期限交付標(biāo)的物的違約責(zé)任。 對(duì)于逾期未交房的違約責(zé)任沒(méi)有約定或約定不明確的，可以按照交易習(xí)慣或買(mǎi)受人實(shí)際造成的損失合理確定。

二、有以下幾種情況消費(fèi)者可以拒絕收房：

1、達(dá)不到合同約定的交房條件，約定條件是指消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)企業(yè)在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。

在此情況下，法律更注意強(qiáng)調(diào)交易雙方的意思自治原則，充分尊重交易雙方當(dāng)事人的約定。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且消費(fèi)者又能證明該退房條件成立(例如開(kāi)發(fā)企業(yè)延遲交房超過(guò)一定期限)，消費(fèi)者就可以拒絕收房。如消費(fèi)者可在合同中約定小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)宣傳、房屋交付后在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件，再如可約定基礎(chǔ)設(shè)施的交付使用條件，即我市《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本第十四條對(duì)出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

2、達(dá)不到法律規(guī)定的交付使用條件。

例如《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定的應(yīng)當(dāng)驗(yàn)收合格的項(xiàng)目———工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等，未取得《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《測(cè)繪成果表》等“兩書(shū)一表”的樓房，以及建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》第五條規(guī)定的條件;如果出現(xiàn)以上任一情況，消費(fèi)者可以選擇拒收房屋，相關(guān)違約賠償責(zé)任應(yīng)由開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)。

一般二手房完成了交易手續(xù)之后，那么賣(mài)方也就是我們說(shuō)的業(yè)主，自然需要按照約定將房屋交付給買(mǎi)方，而之后在雙方約定的時(shí)間內(nèi)，再辦理二手房的過(guò)戶(hù)手續(xù)。待買(mǎi)方辦理了手續(xù)拿到了房產(chǎn)證之后，就真正取得了二手房的所有權(quán)。不過(guò)在一些情況下，如果二手房并未達(dá)到約定的交房條件或者不符合法定的交付條件，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者是可以拒絕收房的。

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