一、商品房的公攤面積怎么算?

1、建筑面積=套內(nèi)建筑面積 公攤面積

2、公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)

3、公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總套內(nèi)面積

4、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽臺面積

二、公攤面積的概念

房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。

可分攤的公用建筑面積即公攤面積為：

1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;

2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。

三、商品房不應分攤的共有建筑面積

1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。

2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?/p>

3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。

三、共有建筑面積分攤原則

產(chǎn)權雙方有合法權屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分攤;無權屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。共有建筑面積的分攤方法是：

1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤。

2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分攤。

共有建筑面積分攤計算的內(nèi)容如有變化，應以建設部現(xiàn)行的有關文件規(guī)定為準。

公攤問題確實在社會生活中是一直存在著爭議的，很多業(yè)主計算下來會發(fā)現(xiàn)自己交納的公攤費就高達十幾萬元，這對于很多買房人來說都是沉重的壓力。簽商品房合同的時候就一定要留意一下合同中關于公攤面積的相關條款，目前國家也有意整改房屋公攤面積。

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