簽約前，要檢查五證是否齊全，五證包括：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)》，排除所購(gòu)商品房可能是自建房等非商品房項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，以防將來房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶登記存在障礙。

二、關(guān)注項(xiàng)目特殊情況及不利因素

除了了解樓盤的基本信息，要留意關(guān)注售樓部現(xiàn)場(chǎng)對(duì)于項(xiàng)目特殊情況及不利因素的公示，這些公示中往往包含了更多影響你購(gòu)買決策的重要信息。

三、檢查房屋基本信息

簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，要檢查樓棟號(hào)、樓層、房號(hào)、房?jī)r(jià)、面積等基本信息是否準(zhǔn)確，這些是合同中最基本卻也是最重要的信息，購(gòu)買時(shí)如果標(biāo)注的信息有誤，后面合同條款怎么簽都是錯(cuò)的。

四、注意保存樓書等資料

妥善保存開發(fā)商發(fā)布的樓書等宣傳資料，按照最高院司法解釋的規(guī)定，開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)視為合同內(nèi)容。

所以，對(duì)于購(gòu)房者來說，樓書和合同一樣重要。

五、不要輕信銷售員口頭允諾

謹(jǐn)慎對(duì)待銷售員的口頭說辭，若銷售員給出的承諾是決定你購(gòu)房的關(guān)鍵因素，則應(yīng)要求其以書面形式確認(rèn)并加蓋公章。

六、仔細(xì)閱讀合同

正式簽約時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款，重要條款可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，務(wù)必在簽字前理解所有條款內(nèi)容。

司法實(shí)踐中，購(gòu)房者簽約后又以未看清合同條款作為抗辯理由主張合同條款不成立，法院是不支持的。

七、注意保留相關(guān)證據(jù)

若經(jīng)過最終協(xié)商，買賣雙方對(duì)于合同條款不能協(xié)商一致導(dǎo)致無法簽約的，購(gòu)房者應(yīng)保留簽約并協(xié)商未果的證據(jù)，以利于后續(xù)定金返還的處理。

八、留意精裝交付標(biāo)準(zhǔn)

所購(gòu)商品房為精裝交房的，購(gòu)房者應(yīng)特別留意精裝修交付的標(biāo)準(zhǔn)(含裝修價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)和裝飾設(shè)備設(shè)施標(biāo)準(zhǔn))，并妥善保存相關(guān)證據(jù)材料，此類糾紛案件正呈現(xiàn)逐年上升的趨勢(shì)。

九、看清樣板房

若所購(gòu)商品房為毛坯房的，樣板房一般不視作法律意義上的樣品，購(gòu)房者無需過度迷戀于精美樣板房;但若所購(gòu)商品房為精裝修房的，如無特別說明，樣板房的裝修標(biāo)準(zhǔn)即為商品房交付的裝修標(biāo)準(zhǔn)。所以，要看清樣板房。

十、查驗(yàn)竣工驗(yàn)收備案表

竣工驗(yàn)收備案表是判斷樓盤是否符合交付條件的重要文件，購(gòu)房者在收房前有權(quán)要求查驗(yàn)該份文件。

十一、查驗(yàn)兩份重要文件

收房時(shí)不要遺漏查驗(yàn)《住房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，該兩書是開發(fā)商對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。

十二、實(shí)地驗(yàn)房

收房前應(yīng)實(shí)地驗(yàn)房，對(duì)商品房存在的質(zhì)量問題，應(yīng)立即向開發(fā)商提出書面意見要求整改，購(gòu)房者同時(shí)有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)因整改而造成的損失。