一、商業(yè)配套包含哪些方面

商業(yè)配套是指樓盤周邊具有商業(yè)性質(zhì)的配套設(shè)施，是指各類從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。商業(yè)配套設(shè)施有綜合食品百貨商場、集貿(mào)市場、藥店及其他第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施;其中至少要有菜市場和超市,這是生活的基礎(chǔ)需求,否則居住以后買菜、買生活用品還要做車外出,生活就顯得十分不方便。當(dāng)然如果在基礎(chǔ)需求之外,還有百貨商場、大型市場的樓盤就更好了。但是也要考慮,若大型商場如果距離住宅太近,會影響休息。最佳距商場離是步行15分鐘到達(dá)的為佳。

二、支撐商業(yè)價值的三大條件

商業(yè)為業(yè)主生活做支撐，而商業(yè)本身也是需要有條件來支持的。影響商業(yè)價值的三大條件便是地段、交通和臨街狀況。

影響商業(yè)價值的首要因素是所處地段的繁華程度，繁華程度越高，商業(yè)的價值越高。每個城市都有幾個市一級的商業(yè)中心區(qū)，它們的輻射力遍及全市，吸引著全市的購買力，這類商業(yè)中心區(qū)屬于全市最繁華的地段。另外，在每個行政區(qū)或住宅聚集區(qū)也會有一個或更多的區(qū)級商業(yè)中心，它們的輻射力低于市級商業(yè)區(qū)，一般限于本區(qū)域內(nèi)，繁華程度也低于市級商業(yè)區(qū)。在每個居住小區(qū)通常還會有一個商業(yè)服務(wù)集中地帶，或可稱為小區(qū)級商業(yè)中心，其繁華程度又低一些。

交通的發(fā)達(dá)便利度對商業(yè)的價值具有很大影響，商業(yè)的價值要從兩方面考慮交通條件，一是顧客方面，從現(xiàn)階段一般情況來說，主要是公共交通的通達(dá)度，可用附近公交線路的條數(shù)、公交車輛時間間隔，以及公交線路連接的居民區(qū)人數(shù)等指標(biāo)來衡量，另外還要考慮停車場地問題;二是經(jīng)營方面，要考慮進(jìn)貨和卸貨的交通便利程度。道路交通條件的改善可以給沿途商業(yè)帶來巨大的人流量，對于商業(yè)價值而言，集中的人流量固然重要，但也要看這些人群是否是有效的消費群體。

商業(yè)一般都應(yīng)該是臨街的，其臨街的具體分布狀況對其價值產(chǎn)生較大影響，在一條路上相距數(shù)米范圍內(nèi)的不同分布，將可能呈現(xiàn)不同的價格或租金水平。