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寧波
自住商品房和非自住商品房的區(qū)別具體是什么
什么是非自住商品房
非自住商品房即用來出租或者是交易的商品房。
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;
2、單套建筑面積在140平方米以下;
3、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。
自住商品房和非自住商品房的區(qū)別
1、價格差別
自住型商品房的價格定位為中低價位,價格比同地段、同品質(zhì)的商品房低30%左右(政策強制要求)。
2、戶型差別
普通商品房的戶型沒有面積限制，而自住型商品房以90平米以下戶型為主，最大也不能超過140平米(建筑面積)。
3、購買條件差別
目前北京普通商品房也執(zhí)行限購政策，從購買條件上來說，兩則條件相同;名下無房的非北京籍家庭，購房者需在北京連續(xù)5年繳納社保或者個稅;名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無房者。不過，自住型商品房申請者分為普通組和優(yōu)先組，優(yōu)先組先搖號，有剩余房屋再讓普通組選房。
4、轉(zhuǎn)讓限制
普通商品房轉(zhuǎn)讓沒有限制，只要有房產(chǎn)證并且未處于抵押狀態(tài)就可轉(zhuǎn)讓。而自住型商品房在取得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，5年后轉(zhuǎn)讓還需繳納土地收益款等，且不得再次購買自住型商品房。
自住商品房的價格是介于保障性住房及商品房之間的。所以,在針對自住型商品房規(guī)定上，應本著先解決無房人員住房情況為優(yōu)先的。但根據(jù)自住型商品房目前的規(guī)定：本市戶口、非本市戶口、名下有房、名下無房均可參加申請并參加搖號。
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