該如何退購(gòu)房定金

訂立預(yù)約合同的目的，是在本約訂立前先行約明部分條款，將雙方一致的意思表示以合同條款的形式固定下來(lái)，并約定后續(xù)談判其他條款，直至本約訂立。

預(yù)約合同的意義，是為在公平、誠(chéng)信原則下繼續(xù)進(jìn)行磋商，最終訂立正式的、條款完備的本約創(chuàng)造條件。

因此，在繼續(xù)進(jìn)行的磋商中，如果一方違背公平、誠(chéng)信原則，或者否認(rèn)預(yù)約合同中的已決條款，或者提出令對(duì)方無(wú)法接受的不合理?xiàng)l件，

或者拒絕繼續(xù)進(jìn)行磋商以訂立本約，都構(gòu)成對(duì)預(yù)約合同的違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)預(yù)約合同中約定的違約責(zé)任。反之，如果雙方在公平、誠(chéng)信原則下繼續(xù)進(jìn)行了磋商，只是基

于各自利益考慮，無(wú)法就其他條款達(dá)成一致的意思表示，致使本約不能訂立，則屬于不可歸責(zé)于雙方的原因，不在預(yù)約合同所指的違約情形內(nèi)。

這種情況下，預(yù)約合同應(yīng)當(dāng)解除，已付定金應(yīng)當(dāng)返還。也就是說(shuō)，若購(gòu)房者交款后反悔，違背了認(rèn)購(gòu)協(xié)議的根本目的，

定金是不能夠退還的;若購(gòu)房者在購(gòu)房中出現(xiàn)了不可歸責(zé)于雙方原因的購(gòu)房磋商行為，定金是能夠退還的。

認(rèn)購(gòu)書(shū)并非一定要簽

看條款要留個(gè)心眼兒??

目前大部分樓盤(pán)在銷(xiāo)售時(shí)，與購(gòu)房者簽訂正式的購(gòu)房合同前，都會(huì)要求購(gòu)房者先簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并交納一定的定金，事實(shí)上，在目前的法律條款中，

并沒(méi)有明文規(guī)定購(gòu)房前必須簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。但如果購(gòu)房者遇到了心儀的房子，開(kāi)發(fā)商又要求買(mǎi)房前必須簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，而您又擔(dān)心錯(cuò)過(guò)好房源該怎么辦呢?

首先，務(wù)必要考察好開(kāi)發(fā)商是否具備預(yù)售許可證，購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有取得預(yù)售證的房子日后會(huì)承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。

此外，一定要仔細(xì)查看認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)的每一項(xiàng)條款，尤其是關(guān)于定金的相關(guān)條款，以及正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同何時(shí)簽訂，也要關(guān)注認(rèn)購(gòu)書(shū)的生效和失效時(shí)間等內(nèi)容，更要確保簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)間是在開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售許可證時(shí)間之后。

最后，律霸網(wǎng)小編建議，如果您對(duì)于認(rèn)購(gòu)書(shū)上的條款存在疑慮，最好請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的律師代為審查認(rèn)購(gòu)書(shū)上的內(nèi)容，確保購(gòu)房者自身的利益不受損害。