一、首次購房首付多少
1、購房者在購買房子的時(shí)候采取貸款的方式,要確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢,首付多少,而總價(jià)減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的,所以購房者你的手上必須要有些現(xiàn)金,一般的首付是30%。
2、如果你手上的錢多于首付的30%,那么你還可以再給現(xiàn)金,這樣做的原因是減少你貸款的錢,因?yàn)橘J款是要利息的,這樣從總額來說,給的現(xiàn)金越多,貸的越少還是合算的,當(dāng)然這個(gè)得看自己的情況。
3、買房首付一般是:辦理按揭利息最低的是公積金貸款。首次置業(yè)者,首付在30%以上。二次置業(yè)者首付40%以上。根據(jù)地方政策首付有百分之二十的情況。月供多少要看貸多少錢供多少年。
4、舉個(gè)例子,比如購房者購買的是總價(jià)80萬的房子,首付需付3成,那就是24萬,這基本上是比較低的首付款了。如果手頭寬裕,是不是也只付要求的24萬呢?自然是不一定的。還是要根據(jù)實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況來分析,如果這24萬都是“砸鍋賣鐵”才湊齊的,那自然只能付24萬了。
二、買房子首付一般什么時(shí)候交
如果購房者是選擇貸款買房的情況下,在簽訂商品房買賣合同(包括商品房預(yù)售合同)后,就可以向房地產(chǎn)開發(fā)商支付首付款,開發(fā)商收款后會(huì)出具首付款收據(jù)。購房者憑借著購房合同、首付款收據(jù)等資料向銀行申請(qǐng)房屋按揭貸款。簡(jiǎn)單地說:先簽合同,后交首付款。
購房者在交首付款之前,一定要注意查開發(fā)商的五證是否齊全,即《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;《國有土地使用證》;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;《建設(shè)工程許可證》;國土部門的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
購買房子的時(shí)候如果是按揭買房的話,那么就需要自己先支付首付,剩余的房款則可以以所要購買的房子為抵押,向銀行借款支付,而之后按照與銀行的約定,每個(gè)月償還一定的本金和利息給銀行。如今,針對(duì)首套房、二套房、三套房,不同城市對(duì)按揭買房的首付款比例要求不同。一般,購買首套房最低首付為房款的30%。
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張建松律師,濟(jì)南市歷城區(qū)優(yōu)秀律師,工作經(jīng)歷豐富:擁有律師執(zhí)業(yè)證、拍賣師執(zhí)業(yè)資格證、土地招拍掛主持人證、拍賣行業(yè)從業(yè)資格證、演出經(jīng)紀(jì)資格證等職業(yè)資格證書。張建松律師擁有豐富的辦案經(jīng)驗(yàn),長(zhǎng)期從事民商事領(lǐng)域、建筑工程領(lǐng)域、婚姻家事領(lǐng)域的律師服務(wù)工作,對(duì)拍賣行業(yè)、土地招拍掛程序、招投標(biāo)程序、文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域具有豐富的經(jīng)驗(yàn)。 張建松律師目前執(zhí)業(yè)于山東泰祥律師事務(wù)所。
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