一、建筑物區(qū)分所有權(quán)的共同管理權(quán)范圍有哪些？

共有部分是建筑物區(qū)分所有的核心重要問題。根據(jù)各國建筑物區(qū)分所有權(quán)法，共有部分范圍包括：

1)專有部分以外的其他部分，如門廳、電梯、走廊、屋頂、地下室。

2)不屬于專有部分的附屬建筑物：①建筑物的附屬物，如給水排水設(shè)備、供電設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、各種配備線等;②建筑物的附屬設(shè)備，如天井、水塔、游泳池、停車場、建筑物外的照明設(shè)備等。中國建設(shè)部1989年11月21日發(fā)布的《城市房產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》以列舉的方式明定了共有部分的范圍：門廳、陽臺、屋面、樓道、廚房、院落、上下水設(shè)施、基礎(chǔ)、柱、梁、墻、可上人層蓋、樓梯、電梯、水泵、暖氣、電照、溝管、垃圾道、化糞池等。

共有所有權(quán)包括三項權(quán)能：使用權(quán)、收益權(quán)、和處分權(quán)。所謂使用權(quán)是指各區(qū)分所有權(quán)人對共有部分依其設(shè)置目的及通常使用方法享有正當(dāng)使用的權(quán)利，包括共同使用與輪流使用。如庭院、電梯、走廊等依其性質(zhì)可共同使用。而電話、洗衣機、球類、會客室等僅可供輪流使用。所謂收益權(quán)是指收取共有部分的天然孳息及法定孳息的權(quán)利。對于共有部分所產(chǎn)生的收益，除區(qū)分所有權(quán)人間另有約定外，應(yīng)當(dāng)由區(qū)分所有權(quán)人按其共有部分應(yīng)有的比例收取。所謂處分權(quán)，包括事實上的處分和法律上的處分。對于事實上的處分，如對共有部分及其相關(guān)設(shè)施的拆除，應(yīng)由區(qū)分所有權(quán)人全體會議決定。對于法律上的處分，如區(qū)分所有權(quán)人處分共有部分時，應(yīng)隨同專有部分同時進行。

二、建筑物區(qū)分所有權(quán)構(gòu)成因素

建筑物區(qū)分所有權(quán)的構(gòu)成高層建筑物因其所有人為多個人，甚至上百人，由于人數(shù)多，就會產(chǎn)生十分復(fù)雜的法律關(guān)系。首先，每個所有人對專屬自己的在構(gòu)造上和使用上具有獨立性的建筑物部分，依法享有占有、使用、收益和處分權(quán)，并排除他人干涉的權(quán)利，從而產(chǎn)生了各個所有人對高層建筑物的所有關(guān)系;其次，每個所有人對高層建筑物的共有部分享有共同使用和收益的權(quán)利，從而在他們之間產(chǎn)生了對高層建筑物共有部分的共有關(guān)系;再次，每個所有人對整個高層建筑物享有和承擔(dān)管理、維護和修繕的權(quán)利和義務(wù)，從而在他們之間產(chǎn)生了作為建筑物管理團體的成員關(guān)系。因而，建筑物所有權(quán)的區(qū)分，是指多個所有人，甚至上百個所有人，共同擁有一棟高層建筑物時，各個所有人對其在構(gòu)造上和使用上具有獨立性的建筑物部分(專右部仆、所享右的共有權(quán)以及基于律筑物的管理、維護和修繕等共同事務(wù)而產(chǎn)生的成員權(quán)的總稱。簡言之，它是指建筑物區(qū)分所有人的專有權(quán)、共有權(quán)和成員權(quán)的結(jié)合。

專有權(quán)、共用部分共有權(quán)及成員權(quán)，是相對獨立而又不可分離的權(quán)利，區(qū)分所有人可以分別行使對專有部分的權(quán)利，對共同部分行使共用權(quán)，對管理建筑物行使成員權(quán)利。作為構(gòu)成建筑物區(qū)分所有權(quán)的復(fù)合要素，區(qū)分建筑物所有權(quán)的結(jié)構(gòu)中，專有權(quán)占主導(dǎo)地位，共有權(quán)居從屬地位，成員權(quán)處于附屬地位。在區(qū)分所有建筑物上，區(qū)分所有人取得了專用權(quán)，便當(dāng)然取得共有權(quán)及成員權(quán)。

綜合上面所說的，建筑物區(qū)分的所有權(quán)對于我們業(yè)主來說是特別重要的，對于建筑物的區(qū)分有共同的，還有個人的管理，如果是共同的管理權(quán)那么各個業(yè)主就要承擔(dān)該有的責(zé)任，所以，不同的情況作不同的處理，主要就是為了更好的保障業(yè)主的權(quán)利。

建筑物區(qū)分所有權(quán)共有部分

建筑物區(qū)分所有權(quán)的司法解釋有哪些內(nèi)容?

建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容是什么？