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寧波
婚前買房需要注意的新婚姻法規(guī)定
情景一：婚前單方出資買房，房產證上寫雙方名字
小明和小麗準備結婚，小明以個人名義貸款買了一套房，房產證上寫了自己和小麗兩個人的名字
律霸小編分析：結婚后房子自動轉化為夫妻共同財產，房貸也是夫妻共同的債務。假如2人離婚，雙方可協商分配財產，協商不成的由法院依據實際情況判決。
另外，若是小明父母出資購房，房產證上寫了小明小麗兩人名字，如果有相應證據顯示父母出資是基于“準夫妻”雙方結婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結婚。但如果雙方沒有結婚，父母就有權索回出資的錢款。
情景二：婚前雙方共同出資買房，房產證上寫雙方名字
小明小麗準備結婚，雙方共同出資買婚房，房產證上寫了2人的名字。
律霸小編分析:如果兩人共同支付了首付款，婚后共同還貸，房子是夫妻2人的共同財產，房貸債務也是2人的共同債務，離婚的話雙方可協商分配財產，協商不成的由法院判決。如果2人共同全款購買的話，房子仍然是2人共同財產，離婚的話雙方可協商分配財產，協商不成的由法院判決。若是雙方父母共同出資買的房子，法律規(guī)定是按份共有，意思就是各自可以拿回出資的部分，但當事人另有約定的除外。
情景三：婚前雙方出資買房，房產證上寫單方名字
小名小麗為結婚買房子，雙方共同出資，但房產證上只寫了小麗的名字
律霸小編分析：如果兩人共同支付了首付款，婚后共同還貸，這樣的情況，應該認定為夫妻雙方共同財產(限于雙方無爭議或者有證據可以證明各自都有出資的情況下。)，但是小明一旦不能證明自己有出資且不是贈與給小麗的前提下，而且小麗也不予認可該事實的情況下，小明的合法權益法律是無力保護的。也就是說，即使小明真的出了錢，但不能證明出資行為，在司法實踐中法院也無法判決另一方給予適當補償。
律霸小編總結：無論是全款買房或者貸款買房，所有的借款和付款交易，盡量通過銀行轉賬或支付系統進行，因為銀行對類似的交易記錄保留的時間很長，證明力也就強。最后提醒各位夫妻或者準夫妻們，正常情況下不會出現以上財產分割問題，只有在夫妻感情出現危機，離婚的時候才會涉及到財產所屬問題，并且一般都是先由夫妻雙方協商，協商未果的才會由法庭判決。經濟賬是一筆難算的帳，大家一定要注意切勿因為財產分割問題影響夫妻和睦，畢竟家和才能萬事興。
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