一、業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)由什么構(gòu)成?

業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)由專有部分和共有部分共同構(gòu)成，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第六章

第七十條　業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

第七十一條　業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第七十二條　業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定的業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，與有些國(guó)家規(guī)定的建筑物區(qū)分所有權(quán)是同一概念，加上“業(yè)主的”三個(gè)字，是因?yàn)椤皹I(yè)主”、“物業(yè)”的含義已經(jīng)為人們所熟悉，為了便于人們理解，故將建筑物區(qū)分所有權(quán)之前加了“業(yè)主的”三個(gè)字。

需要注意的是，《建筑物區(qū)分所有權(quán)解釋》對(duì)業(yè)主進(jìn)行了擴(kuò)大解釋，即基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認(rèn)定為業(yè)主。

二、建筑物區(qū)分所有權(quán)的認(rèn)定

建筑物區(qū)分所有權(quán)的構(gòu)成高層建筑物因其所有人為多個(gè)人，甚至上百人，由于人數(shù)多，就會(huì)產(chǎn)生十分復(fù)雜的法律關(guān)系。首先，每個(gè)所有人對(duì)專屬自己的在構(gòu)造上和使用上具有獨(dú)立性的建筑物部分，依法享有占有、使用、收益和處分權(quán)，并排除他人干涉的權(quán)利，從而產(chǎn)生了各個(gè)所有人對(duì)高層建筑物的所有關(guān)系;其次，每個(gè)所有人對(duì)高層建筑物的共有部分享有共同使用和收益的權(quán)利，從而在他們之間產(chǎn)生了對(duì)高層建筑物共有部分的共有關(guān)系;再次，每個(gè)所有人對(duì)整個(gè)高層建筑物享有和承擔(dān)管理、維護(hù)和修繕的權(quán)利和義務(wù)，從而在他們之間產(chǎn)生了作為建筑物管理團(tuán)體的成員關(guān)系。因而，建筑物所有權(quán)的區(qū)分，是指多個(gè)所有人，甚至上百個(gè)所有人，共同擁有一棟高層建筑物時(shí)，各個(gè)所有人對(duì)其在構(gòu)造上和使用上具有獨(dú)立性的建筑物部分(專右部仆、所享右的共有權(quán)以及基于律筑物的管理、維護(hù)和修繕等共同事務(wù)而產(chǎn)生的成員權(quán)的總稱。簡(jiǎn)言之，它是指建筑物區(qū)分所有人的專有權(quán)、共有權(quán)和成員權(quán)的結(jié)合。

專有權(quán)、共用部分共有權(quán)及成員權(quán)，是相對(duì)獨(dú)立而又不可分離的權(quán)利，區(qū)分所有人可以分別行使對(duì)專有部分的權(quán)利，對(duì)共同部分行使共用權(quán)，對(duì)管理建筑物行使成員權(quán)利。作為構(gòu)成建筑物區(qū)分所有權(quán)的復(fù)合要素，區(qū)分建筑物所有權(quán)的結(jié)構(gòu)中，專有權(quán)占主導(dǎo)地位，共有權(quán)居從屬地位，成員權(quán)處于附屬地位。在區(qū)分所有建筑物上，區(qū)分所有人取得了專用權(quán)，便當(dāng)然取得共有權(quán)及成員權(quán)。

縱割式、橫割式以及混合式是建筑物區(qū)分所有權(quán)的三大類型，不管是哪一種建筑物區(qū)分所有權(quán)被他人破壞，權(quán)益受到侵害的主體，都是可以采取合法的方式進(jìn)行維權(quán)的，如實(shí)想要通過(guò)起訴的方式維護(hù)自己的建筑物所有權(quán)，就必須要在訴狀之中表明自己希望獲得的救濟(jì)。

建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容是什么？

建筑物區(qū)分所有權(quán)的司法解釋有哪些內(nèi)容?

建筑物區(qū)分所有權(quán)共有部分