面對(duì)著不小的貸款利息，許多買完房后的市民都想著提前還貸，擺脫房奴的命運(yùn)。以上這些問題，也就成了大家所關(guān)注的焦點(diǎn)。

有沒有“提前還貸最佳時(shí)間點(diǎn)”?

其實(shí)，無(wú)論是用公積金貸款還是用商業(yè)貸款，還款的方式是等額本金還是等額本息，根本不存在什么房貸“提前還款最佳時(shí)間點(diǎn)”，這完全是一個(gè)偽命題。

住房貸款我們是以月為單位來(lái)還貸的，而銀行的利息也是精準(zhǔn)以月為單位計(jì)算的。

提前還清公積金貸款是否劃算?

1.公積金貸款不容易成功申請(qǐng)，目前很多銀行的公積金貸款要排隊(duì)半年以上，在您還清了公積金貸款后，如果想再購(gòu)置其他住房，就很難再次成功貸到款。

2.如果您把手頭的閑錢用來(lái)還公積金貸款，當(dāng)您遇到其他突發(fā)事件急需用錢，比如孩子上學(xué)、父母生病、買車等智能申請(qǐng)商業(yè)貸款，利率會(huì)大幅度提高，支付的利息更多。

3.如果您拿閑錢買短期理財(cái)產(chǎn)品或者找到好的項(xiàng)目進(jìn)行投資，收益會(huì)超過還公貸的利息，并且還可能有額外的收入。

4.考慮到通貨膨脹的因素，現(xiàn)在的錢永遠(yuǎn)比未來(lái)的錢更值錢。我國(guó)的通貨膨脹率一直處于銀行利率之上，那就意味著，您的還款金額是一直在貶值的，那對(duì)于貸款的您來(lái)說(shuō)是很劃算的。

5.最重要的一點(diǎn)是，公積金按揭貸款是按等額本息的方式還款，這種還款方式每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這一點(diǎn)在辦貸款時(shí)銀行是不會(huì)提示您的。

是否選擇提前還貸

5個(gè)小建議

房貸提前還完誰(shuí)都可以去做，只要你愿意，但不存在所謂的“最佳時(shí)間點(diǎn)”

有一部分人，只要銀行有貸款，就感覺自己在背債，渾身不舒服，就想提前還款，那就去還，了結(jié)自己心里的不舒服

很多人還貸幾年后大家可能要換房、購(gòu)買第二套等，需要先還完貸款，或者要把房子還清后再拿去抵押貸更多的錢。這種情況也要提前還款，但時(shí)間點(diǎn)也是根據(jù)自己的情況來(lái)定的。

如果要提前還款，你只需要考慮一點(diǎn)，就是過早還款銀行可能會(huì)有罰息，不同銀行不同地區(qū)有不同的規(guī)定。具體情況自己可以查一查當(dāng)時(shí)簽下的合同怎么說(shuō)。

相比很多理財(cái)產(chǎn)品給你帶來(lái)的年化利率，銀行房貸的年化利率真的很低，這是一個(gè)非常低的成本。在沒有上面講到的這些需要提前還款的情況出現(xiàn)時(shí)，如果硬是說(shuō)“提前還完房貸”要有什么技巧的話，那就是越晚還越好。如果房貸利率下降，那就更值了，更是要越晚還越好。