什么是準現(xiàn)房?

準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內的樓宇及設施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。但是這種房產(chǎn)的性質仍然屬于期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

中介所說的準現(xiàn)房合同完全是一種忽悠客戶的說法，沒有這種合同，更不用說受法律保護。在沒有取得房產(chǎn)證的房子雖然不能交易，其實國家及各地無法控制，這種交易很簡單，也大量存在。只要經(jīng)過開發(fā)商同意，與原業(yè)主一起到房管局申請撤銷備案的合同，然后再以你的名字重新簽訂就可以了。但建議你最好不要相信，也不要經(jīng)過中介去辦理這些業(yè)務，最好是直接和原業(yè)主協(xié)調，讓原業(yè)主與開發(fā)商溝通，取得開發(fā)商的支持去辦理合同撤銷。

準現(xiàn)房的優(yōu)缺點

優(yōu)點：

看得見、摸得著，讓購房者少一些擔憂，這也是準現(xiàn)房最大的優(yōu)勢?，F(xiàn)在的準現(xiàn)房多為高品質。大致輪廓可見，風險相對較小。

準現(xiàn)房與期房相比，最大的優(yōu)勢就是交房快，準現(xiàn)房無論是面積、質量、戶型、采光等都是可看可感的，購房者可以將工程質量及房子現(xiàn)狀細細考察一番;此外，準現(xiàn)房的整體價格又比現(xiàn)房稍低。

缺點：

無法使用期房多階段的付款方式，所以要準備的自備款現(xiàn)金較多。可能尚有許多空屋，所以無法知道未來的居住品質。

準現(xiàn)房價格比期房要貴，而且選擇余地不大，升值空間也不及期房大。準現(xiàn)房樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走;內部格局多已固定，不易調整，進一步變通和完善的機會較少。

準現(xiàn)房跟期房的區(qū)別是什么?

一般來說，三者中，只有現(xiàn)房是有明確定義的。就是指已經(jīng)通過交付標準的各項驗收(各地對交付標準沒有統(tǒng)一規(guī)定)，可以正式入住的物業(yè)。

什么是準現(xiàn)房，準現(xiàn)房一般是從一個樓盤腳手架開始拆除，外立面顯現(xiàn)出來一直到園區(qū)內道路景觀都已經(jīng)做好，尚未通過驗收的這一階段。

期房則是從開發(fā)商拿地，做好項目擴初設計方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。

買現(xiàn)房眼見為實?

什么是準現(xiàn)房?眾所周知，現(xiàn)房最直接的好處就是：看得見、摸得著、實實在在;而期房總是與許多“不確定”聯(lián)系在一起。考慮到當前調整政策下，中小型開發(fā)商資金鏈緊繃，期房存在的逾期交房、工程“爛尾”的隱患逐漸引起購房者的擔心。無論是開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)了問題，還是工程審批出現(xiàn)了紕漏，都有可能使購房者最后購房夢成空。而準現(xiàn)房可以“一手交錢，一手交房”，讓購房者少了更多擔心。

其次，購房人買期房最大的憂慮還是期房的質量能否像銷售人員說的那么好，據(jù)報道，在消費者反映的購房問題中，質量與宣傳不符的投訴比例占到了房屋投訴的80%。而準現(xiàn)房能夠實地查看，讓客戶一目了然。因此，據(jù)業(yè)內人士透露，敢于做準現(xiàn)房的開發(fā)商，往往對品牌信譽、建筑品質更有信心。這也從一個側面反映了為何敢于做準現(xiàn)房的如中-海、萬-科、城-投這樣的大型品牌開發(fā)商更能獲得客戶的信任和青睞。

準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內的樓宇及設施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋?，F(xiàn)房指通過竣工驗收，可以交付使用，并取得房屋產(chǎn)權證的房屋。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過建筑工程質量驗收、規(guī)劃竣工驗收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗收、消防驗收、取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產(chǎn)管理部門進行產(chǎn)權登記，取得房屋產(chǎn)權證。購買現(xiàn)房簽訂的是房屋買賣合同，購房者可立即辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，取得房屋產(chǎn)權證。