什么是先還后貸?

已辦理商業(yè)性住房貸款的職工向中心申請商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意后，職工以自籌資金還清原商業(yè)性住房貸款，并辦理擔(dān)保手續(xù)后，中心再發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款。

先還后貸辦理商轉(zhuǎn)公的流程是什么?

(1)貸款申請。借款人向公積金中心申請商轉(zhuǎn)公貸款并提供所需材料，中心確認是否同意辦理商轉(zhuǎn)公貸款，確定貸款額度、貸款期限、貸款利率、還款方式、轉(zhuǎn)貸方式等要素。

(2)逐月還貸申請。借款人在辦理轉(zhuǎn)貸申請時可同步辦理住房公積金逐月還貸業(yè)務(wù)。

(3)擔(dān)保初審。借款人申請擔(dān)保并辦理初步擔(dān)保手續(xù)。

(4)還清商貸。借款人用自籌資金還清商業(yè)性住房貸款，撤銷房屋原抵押登記后，重新辦理新的抵押登記。

(5)辦妥擔(dān)保。借款人持相關(guān)材料到擔(dān)保公司辦妥擔(dān)保手續(xù)。

(6)發(fā)放貸款。擔(dān)保公司同意擔(dān)保后，公積金中心通知受托銀行將貸款資金劃至指定的收款帳戶。

(7)按期還款。受托銀行每月15日(遇節(jié)假日則順延)從借款人約定的個人帳戶內(nèi)扣劃當(dāng)月應(yīng)還款金額。

(8)結(jié)清貸款。由受托銀行出具還清證明，借款人再到擔(dān)保公司撤銷擔(dān)保，領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證，辦理撤銷住房公積金貸款抵押登記手續(xù)。

什么是以貸沖貸?

已辦理商業(yè)性住房貸款的職工向中心申請商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意后，職工將商業(yè)性住房貸款本息余額大于商轉(zhuǎn)公貸款的差額部分提前還清，并辦理擔(dān)保手續(xù)后，中心發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款，借款人用商轉(zhuǎn)公貸款還清商業(yè)性住房貸款。

以貸沖貸辦理商轉(zhuǎn)公流程是什么?

(1)貸款申請。借款人向公積金中心申請商轉(zhuǎn)公貸款并提供所需材料，中心確認是否同意辦理商轉(zhuǎn)公貸款，確定貸款額度、貸款期限、貸款利率、還款方式、轉(zhuǎn)貸方式等要素。

(2)逐月還貸申請。借款人在辦理轉(zhuǎn)貸申請時可同步辦理住房公積金逐月還貸業(yè)務(wù)。

(3)擔(dān)保初審。借款人申請擔(dān)保并辦理初步擔(dān)保手續(xù)，簽訂有關(guān)協(xié)議委托擔(dān)保公司領(lǐng)取原商業(yè)性住房貸款《他項權(quán)證》、撤銷房屋原抵押登記后、重新辦理新的抵押登記。

(4)還清差額。借款人提前還清商業(yè)性住房貸款本息余額大于商轉(zhuǎn)公貸款的差額部分并將還款憑證交擔(dān)保公司確認，與受托銀行、擔(dān)保公司約定以貸沖貸手續(xù)辦理時間。

(5)以貸沖貸。借款人在約定時間到場辦理以貸沖貸手續(xù)后，中心發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款，擔(dān)保公司會同借款人到受托銀行當(dāng)場還清商貸。

(6)辦妥擔(dān)保。受托銀行將相關(guān)材料移交擔(dān)保公司，擔(dān)保公司根據(jù)委托協(xié)議辦妥抵押反擔(dān)保手續(xù)。

(7)按期還款。受托銀行每月15日(遇節(jié)假日則順延)從借款人約定的個人帳戶內(nèi)扣劃當(dāng)月應(yīng)還款金額。

(8)結(jié)清貸款。由受托銀行出具還清證明，借款人再到擔(dān)保公司撤銷擔(dān)保，領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證，辦理撤銷住房公積金貸款抵押登記手續(xù)。