一、建筑物區(qū)分所有權(quán)侵權(quán)賠償由誰(shuí)承擔(dān)?

建筑物區(qū)分所有權(quán)侵權(quán)賠償由實(shí)施侵害行為的主體承擔(dān)，根據(jù)《物權(quán)法》第七十一條規(guī)定業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

二、住宅小區(qū)的地下車庫(kù)歸誰(shuí)所有?

《物權(quán)法》第七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。 占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十七條 業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。

第五十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。

業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè);物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。

① 如果開發(fā)商未將地下車庫(kù)的建筑面積計(jì)算到共攤面積中;也未承諾無(wú)償提供地下車庫(kù);同時(shí)也未將建造地下車庫(kù)的成本核算進(jìn)住宅開發(fā)成本之內(nèi)，則所有權(quán)應(yīng)歸屬于開發(fā)商。但是即便如此，開發(fā)商也不能把車庫(kù)出售給任何非業(yè)主。如果按建設(shè)規(guī)劃要求，開發(fā)商必須為小區(qū)業(yè)主提供車庫(kù)，則開發(fā)商只能將車位在出售住宅時(shí)一同出售給小區(qū)內(nèi)的業(yè)主所有，此時(shí)，出售所得價(jià)款應(yīng)歸開發(fā)商所有。

② 如果開發(fā)商已經(jīng)將地下車庫(kù)的建筑面積計(jì)算到共攤面積中或?yàn)槲?gòu)房者購(gòu)房，承諾無(wú)償提供地下車庫(kù);或?qū)⒔ㄔO(shè)地下車庫(kù)的成本核算進(jìn)住宅開發(fā)成本之內(nèi)，則所有權(quán)應(yīng)屬于全體業(yè)主所有。當(dāng)然，經(jīng)全體業(yè)主大會(huì)同意，可以確定該車庫(kù)的專有使用權(quán)，即部分業(yè)主可以通過專有使用權(quán)取得對(duì)停車場(chǎng)的使用權(quán)，使用費(fèi)歸全體業(yè)主所有，用于物業(yè)管理之需。

民事主體的建筑物所有權(quán)不應(yīng)該受到任何主體的侵害，否則受到侵害的主體有權(quán)要求對(duì)方支付一定數(shù)額的經(jīng)濟(jì)賠償金。在小區(qū)內(nèi)，很多的建筑物的使用權(quán)都是屬于業(yè)主所共有的，此時(shí)不管是任何一方的民事主體，實(shí)施了損害行為，都需要賠償。

財(cái)產(chǎn)侵權(quán)賠償標(biāo)準(zhǔn)是按照侵權(quán)合法財(cái)產(chǎn)實(shí)際損失嗎?

誰(shuí)承擔(dān)動(dòng)物侵權(quán)賠償責(zé)任

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