一、二手房不能過戶怎么辦?

買賣雙方想要購買二手房無法辦理過戶時，可以先以贈送給房產(chǎn)來辦理房產(chǎn)權(quán)過戶問題，贈送方需要提供贈送此二手房的公證書，被贈送那個人也要提供接受房屋贈送的公證書，要不然兩個人一起提供一份關(guān)于房屋贈送簽訂的合同書，當提供了關(guān)于贈送房屋雙方都同意的公證書就可以辦理房屋的過戶手續(xù)了。還有一種方法可以是繼承二手房房產(chǎn)的方式來辦理房產(chǎn)權(quán)過戶問題，這種方法是讓此二手房繼承人提供繼承此二手房的公證書，繼承此二手房的相關(guān)繼承人在辦理房產(chǎn)權(quán)過戶問題時不僅要提供除了繼承此二手房的公證書，還要提供必要的繼承此二手房的相關(guān)資料。

二、哪些情況下二手房不能過戶?

1、賣家無法提供房產(chǎn)證

如果二手房沒有房產(chǎn)證是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。只有房產(chǎn)證才能證明房屋歸屬，如果買沒有房產(chǎn)證的房子，要承擔很大的風(fēng)險，權(quán)利也沒有保障。

2、賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)

如果購買的二手房有多個共有產(chǎn)權(quán)人，買房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，買賣無效。即使完成了過戶，之后產(chǎn)權(quán)人追究起來，你也只能退房。過戶時，必須要所有共有產(chǎn)權(quán)人到場簽字，有人來不了，要對方提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，這樣才能盡可能降低毀約風(fēng)險。

3、被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)

購房者如果購買被查封的房子有可能無法交易，或者你支付的房屋首付款有可能要不回來。房子被查封的原因很復(fù)雜，有惡意的也有無意的。買家常常防不勝防，如果涉及訴訟房屋被保全，查封周期會很長，房屋被查封期間無法過戶。

4、未解除抵押的房產(chǎn)

在房產(chǎn)交易過程中，如果原房主因為房屋貸款還未還清，導(dǎo)致房產(chǎn)證還抵押在銀行，往往購房者在交了首付后才得知因房產(chǎn)證被抵押在銀行而無法過戶。

綜上所述，現(xiàn)在二手房市場也比較火熱，買賣二手房必須完成過戶才算是交易成功。如果過戶不成功，要看是什么原因造成的，然后有針對性的處理。有一種方式是雙方簽訂贈與合同，這樣過戶還節(jié)省費用。二手房過戶要雙證都要進行，一般是先過戶房產(chǎn)證再過戶土地證。

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