一、建筑物區(qū)分所有權(quán)樓頂使用怎么認定?

樓頂?shù)臍w屬權(quán)。樓頂應(yīng)是整棟樓全體業(yè)主共有的部分，而不僅是頂層住戶共有的?！段餀?quán)法》第70條規(guī)定：“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利?！边@是關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的規(guī)定，也是我國首次以法律的形式明確了該項權(quán)利。建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指多個區(qū)分所有權(quán)人共同擁有一棟區(qū)分所有建筑物時，各區(qū)分所有權(quán)人對建筑物專有部分所享有的專有使用權(quán)及對建筑物共用部分所享有的共用部分所有權(quán)。區(qū)分，是指數(shù)人區(qū)分一建筑而各有其一部分。區(qū)分所有，是區(qū)分一建筑物的特定部分為所有權(quán)的標的。

二、建筑物區(qū)分所有包括兩部分

1、專有部分。這是指區(qū)分所有權(quán)人依其所購份額對建筑物套內(nèi)空間獨自占有、使用的部分，在此基礎(chǔ)上形成的權(quán)利即區(qū)分所有權(quán)人的專有權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》第71條的規(guī)定，專有權(quán)與一般所有權(quán)在性質(zhì)上是一致的，即專有權(quán)人對其專有部分享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，但因建筑物結(jié)構(gòu)上的相連性，專有權(quán)人在對其專有部分行使權(quán)利時不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。專有部分的形成條件有兩個：

(1)構(gòu)造上的獨立性，也就是要有固定的遮蔽欄，與其他區(qū)分所有權(quán)人的專有部分相隔離。

(2)使用上的獨立性，一般以該部分有無獨立的出入門戶為判斷標準

2、共有部分。這是指專有部分以外的建筑物的其他部分。包括三部分

(1)建筑物的基本構(gòu)造部分，如支柱、屋頂、外墻等;

(2)共用部分，如樓梯、走廊、電梯、自來水管、貯水塔、消防設(shè)備、大門等;

(3)部分區(qū)分所有權(quán)人共有的部分，如各樓層間的樓板(天花板、地板)、左右房屋之間的隔墻等。

建筑物樓頂?shù)氖褂脵?quán)屬是歸該建筑物的所有居民的，如果個人在樓頂進行生產(chǎn)作業(yè)或者其它情況的，屬于侵占了他人財產(chǎn)的行為，可以與當事人協(xié)商來進行處理，如果對方拒不處理的，可以報警由司法機關(guān)進行判決，另外，如果涉及到在樓頂違章建筑的，還應(yīng)當進行依法拆除。

小區(qū)內(nèi)地下車庫的所有權(quán)與使用歸屬是怎么規(guī)定的?

汽車按揭貸款車的所有權(quán)歸誰以及風(fēng)險

土地所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎