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寧波
期房銷售和按揭流程是什么
期房銷售流程是什么
1.期房銷售有一種通俗的說法叫做賣期房、賣樓花。指的是消費者所購買的房屋只是圖紙上的房屋,而看到的往往只是一片光禿禿的土地。所以為了自己的利益保障,消費者在這一階段購買商品房時最好應(yīng)簽預(yù)售合同。
2.期房銷售流程指房屋主人將自己所擁有的房屋進行銷售活動并產(chǎn)生結(jié)果的一個過程。具體為:雙方到售樓處簽訂認(rèn)購書,并繳納訂金,當(dāng)簽訂完認(rèn)購書后,銷售方應(yīng)給購房人《簽約需知》,使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。然后在認(rèn)購書中約定的時間內(nèi)到指定地點簽訂正式契約,這是整個購房程序中最為重要的一環(huán)。
3.接著辦理預(yù)售登記,契約才具備法律效力。契約是銷售中最重要的法律文件。買賣雙方需要在契約簽訂后的30日內(nèi),到當(dāng)?shù)厮鶎俚姆课萃恋毓芾砭质袌鎏庌k理。并且同時交納印花稅等費用。最后,購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費,便可以拿鑰匙入住了。
期房按揭流程是什么
按揭名義上指的是按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭,受益人在作為還款保證按揭人,保證在還清貸款后,受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人,過程中按揭人將照樣享有房屋使用權(quán)的一種行為。對于中國大陸目前的中下和中級階層的工薪購房者(即房奴)來說,是比較能讓人容易接受的一種購房方式,能讓人購房上不會有那么大的壓力。
期房按揭的具體流程為:首先購房人通過售房單位,或者到貸款承辦銀行或住房公積金管理機構(gòu)咨詢辦理貸款的相關(guān)事宜,并測算可貸額度和期限。然后攜帶相關(guān)資料向承辦銀行提出貸款申請。在獲得批準(zhǔn)后,按約定的時間到約定地點簽訂借款合同并辦理住房置業(yè)擔(dān)保。接著再辦理購房交易、抵押登記手續(xù)。最后將款項劃入銀行。
期房買賣是一種需要按規(guī)定執(zhí)行的一種行為,不管是期房的銷售還是期房的按揭。上述文章向你介紹的就是有關(guān)期房銷售的具體流程是什么和期房按揭的具體流程是什么。希-望能給有需要的人提供幫助。
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