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寧波
回遷房買賣怎么公證啊
回遷房分為兩種：
一種是由房產(chǎn)證的，有房產(chǎn)證的回遷房是正規(guī)的，受國家法律保護，同時房產(chǎn)證也是受國家認可的。有房產(chǎn)證的回遷房還可以通過正規(guī)的渠道進行市場上的交易，這種市場上的買賣交易是合法的，買賣流程跟我們購置商品房類似。
商品房的購買大致流程是：
首先要簽訂認購書，繳納一定比例的定金和預付款。再有就是簽訂商品房買賣契約，然后買賣雙方到市房屋土地管理局辦理登記備案。最后就是辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，購房者領取房屋產(chǎn)權(quán)證。
有房產(chǎn)證的回遷房買賣不需要做公證的。需要做公證的買賣往往存在著一些糾紛棘手的矛盾，有時候公證買賣也需要看房產(chǎn)證，假如沒有房產(chǎn)證的回遷房，有時候矛盾協(xié)調(diào)不好，即便回遷房是做了買賣公證，打官司時也有被法院判定是無效的。
總而言之，沒有房產(chǎn)證的回遷房做公證買賣十分復雜
可以說沒有房產(chǎn)證的回遷房買賣大體來說算不上正規(guī)，假如不能夠客觀地合法的作出公證那么這種買賣是不受法律保護的。
所以說，回遷房的買賣公證，要注意，有些開放商受金錢利益的驅(qū)使，在回遷房的買賣公證下文章，非法侵占土地，讓回遷房的主人心甘情愿的上當受騙這樣就可以避免走法律途徑解決，以此來掩蓋罪行。所以說，當回遷戶主們?nèi)绻诨剡w房的買賣公證上感覺到自己處于被動地位，可以向法律機構(gòu)，詢問律師來幫助，不要怕麻煩，不要怕得罪開發(fā)商。
回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。回遷房關(guān)于民生大計，回遷房的買賣要通過合法途徑來解決，買賣公證要真實客觀，完全尊重回遷房主的意愿。公證的話是與普通房產(chǎn)的公證差不多。
回遷房能賣嗎,要注意什么
買賣回遷房，有效嗎？
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