一、在小區(qū)內(nèi)停車收費(fèi)合法嗎

是否合法要分情形，具體分析如下：

小區(qū)停車費(fèi)的性質(zhì)有兩種，一種是土地使用費(fèi)，一種是管理費(fèi)。兩種費(fèi)用的收費(fèi)依據(jù)與收費(fèi)主體是不同的。

1、根據(jù)《物權(quán)法》第73條的規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。第74條規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

由此可知，土地使用費(fèi)收費(fèi)的法律依據(jù)是《物權(quán)法》，收費(fèi)主體是業(yè)主。業(yè)主可以因車輛占用土地而收取土地使用費(fèi)。

2、管理費(fèi)的收費(fèi)依據(jù)是《合同法》及國(guó)務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》。

《合同法》第365條及第366條規(guī)定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返還該物的合同。寄存人應(yīng)當(dāng)按照約定向保管人支付保管費(fèi)。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第54條規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

由此，物業(yè)在征得業(yè)主同意后是可以利用小區(qū)的土地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的。車主向物業(yè)交納的其實(shí)是車輛保管費(fèi)。

基于上述關(guān)于小區(qū)停車位歸屬的分析，總結(jié)如下：

1、在第一種情況下，物業(yè)公司是沒(méi)有權(quán)利收取停車費(fèi)的。因?yàn)榇藭r(shí)各個(gè)車位屬于購(gòu)買或接受贈(zèng)與的業(yè)主所有，停車場(chǎng)內(nèi)的公共部分屬于所有擁有車位所有權(quán)的業(yè)主共有。

2、在第二種情況下，物業(yè)公司經(jīng)過(guò)建設(shè)單位的授權(quán)之后是可以代替建設(shè)單位向業(yè)主收取停車費(fèi)的，但此時(shí)的停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不是由物業(yè)決定，由業(yè)主和建設(shè)單位在合同中具體約定。也可以說(shuō)物業(yè)此時(shí)是沒(méi)有權(quán)利要求收取小區(qū)停車費(fèi)。

3、在第三種情況下，停車場(chǎng)的所有權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主共有，對(duì)于停車場(chǎng)的使用和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)在管理規(guī)約中約定。

二、小區(qū)地面停車位歸誰(shuí)所有

所謂地面停車位是指直接設(shè)置在小區(qū)地表，以劃線分割方式標(biāo)明的停車設(shè)施，一般需要得到政府頒發(fā)的《建設(shè)規(guī)劃許可證》?！段餀?quán)法》第七十二條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者標(biāo)明屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有?！?/p>

《物權(quán)法》第七十四條第三款規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！痹摋l明確規(guī)定了占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。通常來(lái)講，房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售或現(xiàn)售商品房住宅小區(qū)建筑房屋單元后，并辦理了初始登記及轉(zhuǎn)移登記，房屋單元所有人(即建筑物區(qū)分所有人)便按份共有擁有了該小區(qū)宗地號(hào)的全部土地使用權(quán)。

由于地面停車位所在的地面面積包含在小區(qū)總土地使用權(quán)面積之內(nèi)，因此，該種停車位的使用權(quán)顯然屬于全體建筑物區(qū)分所有人即業(yè)主。地面停車位只是通過(guò)劃線分割而成，不具備建筑物所要求的遮蔽性，即不符合構(gòu)造上的和使用上的獨(dú)立性標(biāo)準(zhǔn)。但不管其性質(zhì)如何，該種使用權(quán)所產(chǎn)生的收益必須歸全體區(qū)分所有人享有。結(jié)合我國(guó)實(shí)際，應(yīng)該由地面停車位的使用人向業(yè)主委員會(huì)交納使用費(fèi)或租金，同時(shí)向提供看管服務(wù)的物業(yè)公司交納看管費(fèi)用。因此，無(wú)論是開發(fā)商還是物業(yè)公司都無(wú)權(quán)擅自在小區(qū)的地面設(shè)立停車位，而必須在得到業(yè)主大會(huì)的許可并與業(yè)主委員會(huì)簽訂協(xié)議，對(duì)有關(guān)收益分配作出具體約定后，才能設(shè)立和運(yùn)營(yíng)地面停車位。否則，將構(gòu)成無(wú)權(quán)處分的侵權(quán)行為。

針對(duì)小區(qū)停車位收費(fèi)的問(wèn)題，如今越來(lái)越多了，作為業(yè)主肯定是希望不收費(fèi)，但就物管公司而言，認(rèn)為自己提供了管理的服務(wù)，就應(yīng)當(dāng)向業(yè)主收取費(fèi)用。但其實(shí)這里的收費(fèi)應(yīng)該分為兩種情況，土地使用費(fèi)和管理費(fèi)。其中土地使用費(fèi)的收費(fèi)主體是物業(yè)，也就是外來(lái)車輛在小區(qū)內(nèi)停車的，業(yè)主有權(quán)要求其交費(fèi)。而管理費(fèi)的收費(fèi)主體一般是物業(yè)，往往是向有車的業(yè)主收取的車輛保管費(fèi)。

小區(qū)地下停車位應(yīng)該屬于誰(shuí)

業(yè)委會(huì)擅自上漲停車費(fèi)，業(yè)主可行使撤銷權(quán)

小區(qū)停車費(fèi)歸誰(shuí)所有,具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么