一、購房意向金退款流程是什么?

如果買賣雙方?jīng)]有達(dá)成協(xié)議，中介公司將把意向金返還給買方。意向金嚴(yán)格地說不是一個(gè)法律概念，意向金支付只是買方購買房屋的意愿表示。一般情況下，意向金會(huì)隨著交易過程轉(zhuǎn)化為定金或預(yù)付款，在其轉(zhuǎn)化之前如果沒有特別約定，購房人可以隨時(shí)要求返還意向金。

如果買賣雙方?jīng)]有達(dá)成協(xié)議，中介公司將把意向金返還給買方，若意向金協(xié)議轉(zhuǎn)換為定金協(xié)議那么將對(duì)買賣雙方產(chǎn)生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務(wù)，否則將承擔(dān)法律后果。

二、購房中定金、意向金及訂金有何區(qū)別?

1、定金

是在合同訂立或履行之前支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式,又稱保證金。

(1)具有法律效應(yīng),具有擔(dān)保債的履行的作用。

(2)給付定金方不履約,無權(quán)要求返回;收受定金方不履約,雙倍返還。

2、訂金

房屋買賣意向初步達(dá)成協(xié)議后,雙方進(jìn)一步協(xié)商簽訂臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議,買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。

(1)視作預(yù)付款,沒有法律效應(yīng)。

(2)在合同未能履行的情況下,不管哪方違約,訂金原數(shù)返回。收受訂金方違約不用雙倍返還。

3、認(rèn)籌金

新樓盤開盤時(shí),購房者按要求交納一定數(shù)額的資金以獲得購房和“優(yōu)先選房”的資格。

(1)沒有法律效應(yīng)。

(2)在合同正常履行的情況下,認(rèn)籌金成為價(jià)款的一部分。購房者沒選中理想的房屋,開發(fā)商需如數(shù)返回認(rèn)籌金。

4、誠意金

購房者繳納小額金額,表達(dá)購房誠意。

(1)法律上沒有誠意金之說。

(2)達(dá)成購房意向,誠意金可抵作房款。

(3)達(dá)不成購房意向,需無條件退款。

(4)雙方最好就誠意金退還事宜達(dá)成書面協(xié)議。

綜上所述，現(xiàn)在不少售樓部會(huì)要求購房者在看房的時(shí)候繳納一筆意向金，這樣可以享受一些優(yōu)惠政策。如果后期雙方?jīng)]有達(dá)成購房合同，購房者可以提出退款。根據(jù)當(dāng)初簽訂的協(xié)議內(nèi)容，開發(fā)商要如實(shí)退回。這里要注意，買房的時(shí)候還會(huì)涉及到定金或者訂金，這些區(qū)別大家應(yīng)該知道。

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