一般來說，房貸拖欠到最后都會面臨被起訴這個境地。但是實務(wù)中，對于逾期貸款銀行一般不會直接訴諸法律解決，畢竟打官司費時費力，只有到萬不得已銀行才會到法院起訴買房人。一般的處理流程是：先是電話催收，或信函通知。如果貸款人還不履行還款義務(wù)的話，銀行信貸人員會上門催收。如果還是不還才會起訴。

具體來說，房貸不按時還款，將會收到銀行電話、信函催還通知，罰息處罰和征信報告上一次逾期還款記錄。而且在此期間還會產(chǎn)生滯納金，越積越多。買房人房貸逾期不還，可能面臨以下后果：

1、銀行催款期間產(chǎn)生罰息

若一次未還款，銀行將會通過電話或短信的方式通知并提醒你按時還款，同時會產(chǎn)生罰息。若連續(xù)三次未還款，銀行客戶經(jīng)理將進行催收，同樣產(chǎn)生罰息。若逾期次數(shù)達到6次以上，這期間可能凍結(jié)你的房產(chǎn)。

2、房產(chǎn)最終被拍賣

若銀行催款無果，銀行將經(jīng)過法律程序?qū)Φ盅旱姆慨a(chǎn)進行拍賣。此時，處置買房人的房產(chǎn)已經(jīng)進入了司法程序，接下來就要按雙方合同條款的有關(guān)規(guī)定來處置這套房子，一般就是房屋拍賣。這種情況買房人的經(jīng)濟損失較大，因為無論是收回或拍賣房屋的價格往往都是低于當(dāng)初購買房屋時的價格，并且買房人開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說買房人實際上并沒有償還多少本金。所以，結(jié)果是收回或拍賣后，買房人的房價款就可能所剩無幾了。

3、買房人征信記錄不良

除了銀行和開發(fā)商有權(quán)拍賣買房人的房子之外，更大的不利后果就是買房人在銀行的信用將有不良記錄，一旦被標(biāo)記為黑戶，可能會被保留3年~7年的紀錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會因信用不良而很難申請了。

按揭貸款買房可以說是當(dāng)下比較流行的一種買房付款方式，隨著各地房價的不斷攀升，能夠一次性全款買房的人并不多，而又想有一個自己的住房，此時不妨考慮按揭貸款方式買房。而在申請獲得了貸款之后，需要按照與銀行方面的約定，按時足額償還本金和利息，若是出現(xiàn)違約的情況，那么會讓自身利益受到更多的損害，顯然是很不利的。

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