規(guī)避限購(gòu)有妙招也有損招，律霸網(wǎng)小編就給你支幾招。

先看損招：

1、個(gè)體戶、創(chuàng)業(yè)者可以用公司名義買房

好處：可以規(guī)避限購(gòu)。

缺陷：交易成本上升，不僅契稅要全額繳納，還要繳納印花稅、房產(chǎn)稅。無法辦理個(gè)人按揭，購(gòu)房者只能另想貸款辦法。如果與公司關(guān)系破裂，就容易產(chǎn)生房產(chǎn)權(quán)歸屬爭(zhēng)議

2、先只做公證但不過戶

好處：買二手房可以規(guī)避限購(gòu)。

缺陷：雖然一時(shí)規(guī)避了限購(gòu)，但長(zhǎng)期上仍然要等待政策改變，令人不安心，而且這樣買房很難獲得銀行貸款。這也容易產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)歸屬糾紛。

3、假離婚

好處：成為無房戶，可以規(guī)避限購(gòu)。

缺陷：手續(xù)麻煩，而且如果此前的房子仍在自己名下還貸中，則仍不能規(guī)避限購(gòu)。銀行也開始對(duì)離婚后申請(qǐng)貸款購(gòu)房的客戶采取謹(jǐn)慎態(tài)度

4、借他人之名購(gòu)房

好處：通過與他人簽訂協(xié)議，借他人之名購(gòu)房，規(guī)避了限購(gòu)。

缺陷：我國(guó)《物權(quán)法》頒布后，對(duì)于物權(quán)和債權(quán)作了明確的區(qū)分，通過簽訂協(xié)議，實(shí)際購(gòu)房人只能獲得協(xié)議上的債權(quán)，無法獲得房屋的物權(quán)，而且在房屋產(chǎn)權(quán)極容易引發(fā)糾紛。

就沒有合適的規(guī)避限購(gòu)辦法了嗎?當(dāng)然有，律霸網(wǎng)建議，購(gòu)房商住兩用房不失為一個(gè)選擇。

購(gòu)房商住兩用房需注意：

1、商住兩用房不限購(gòu)

房子不限購(gòu)，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠;貸款期限一般不超過10年，首付高一些，50%左右，且不能申請(qǐng)公積金貸款。

2、購(gòu)買過商用房，再買普通自住房算首套房

根據(jù)當(dāng)前政策，對(duì)商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)不限貸，因此如果購(gòu)房者原先購(gòu)買的公寓屬于酒店式公寓，產(chǎn)權(quán)只有40年或50年，那么再購(gòu)買一套普通住宅的話，可以享受首套的首付和利率。

3、購(gòu)買商住兩用房不能遷戶口

如果買的是普通住宅，當(dāng)然可以將戶口遷入，這一點(diǎn)對(duì)于很多有特殊需要(如解決子女的上學(xué)問題)的人群非常重要。但商住兩用房雖然可以注冊(cè)辦公，卻不可以遷入戶口。

4、商住兩用房的生活費(fèi)用不一定更貴

很多商住兩用房的電價(jià)、水價(jià)、物業(yè)費(fèi)等都按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，水電費(fèi)基本上是民用水電費(fèi)的兩倍，且沒有燃?xì)?，維護(hù)成本較高。但在部分地段，也有商住兩用房的水電費(fèi)與周邊普通住宅一樣。這需要購(gòu)房者親自考察清楚，不能一概而論。

5、商住兩用房使用年限最少40年

普通住宅的住宅用地使用年限為70年，而商住兩用房用地的使用年限是40年(有部分可能是50年)。

6、商住兩用房到期后可以續(xù)期嗎?

按照《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅70年之后可以自動(dòng)續(xù)期;而對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目土地，使用期限一般是40年?！段餀?quán)法》對(duì)此類土地到期后的續(xù)期規(guī)定不太清晰。也就是說，居住用地到期后可以自動(dòng)續(xù)期，而商業(yè)用地則不行。