一、首選折扣優(yōu)惠房

房貸新政滿月，“銀十”穿上金衣，開發(fā)商在這樣的時段為了促銷，會推出一部分特價房、優(yōu)惠房，這種房子一般會比項目正常出售的價格低許多，購買這種房子會省不少錢。但這種房源開發(fā)商一般推出的數(shù)量有限，所以要抓住開發(fā)商推盤的時間，搶在前面去買?？简灥氖琴彿空叩男逝c運氣。

二、貨比三家選擇最優(yōu)貸款銀行

房貸優(yōu)惠的比率多少很大程度上決定著每月還款的金額，房貸折扣大，那么省下的錢也會是一筆不小的數(shù)目。購房者在選擇貸款銀行的時候，一定要貨比三家，選擇一家貸款優(yōu)惠力度較大的銀行。這樣每月能省一筆開支。特別對于一些積蓄較少的剛需族來說，這個房貸優(yōu)惠至關重要。

三、最好選擇公積金貸款

其一，商業(yè)貸款一般比公積金貸款利率要高出許多;再則，恰逢公積金貸款新政初行，使得公積金貸款無論是在效率上還是在收益上的優(yōu)勢都更加明顯。以一套總價120萬的房子為例，公積金貸款80萬，30年期計算，等額本息還款月均需還4053.48元，需要支付的利息總額約66萬;而以商業(yè)貸款80萬，30年期計算，等額本息還款月均需要還5082.88元，需要支付的利息總額約103萬。

因此，滿足公積金貸款條件的剛需族，綜合考量自身積蓄后最好選擇貸款額在80萬以內(nèi)的房子。公積金貸款一般情況下上限為80萬，選擇全部公積金貸款，能夠避免商貸所帶來的大量利息。

四、買尾房能省錢

根據(jù)我們一般的消費心理，挑剩下的一般都是不好的。房子也是，房子只剩幾套的時候一般購買者較少，這類房子一般樓層位置較差，一般是第一層、第二層居多，采光較差。開發(fā)商為了快速銷售在價格方面也會給出折扣優(yōu)惠。如果不是特別在乎樓層和采光的問題，那么選擇這樣的尾房也是一種省錢的方式。當然尾房的劣勢也是客觀存在的，因此需要購房者權衡利弊后再做決定，別讓一時省錢的決定為日后留下隱患。

五、盡量選擇首次開盤的純新盤

首次入市的純新盤在價格方面會比周邊樓盤要低，選擇這種房子能以較低的價格買到性價比較高的房子。而且首期開盤一般房源都比較充足，可選擇性較多。新盤的劣勢在于口碑和品質的不確定性，推薦在購買前全面比對。

六、樓市冷淡期買

“天時”選對了會為購房者節(jié)約很大一部分購房款，這是經(jīng)過無數(shù)個事實證明的真理。很多人都有“買漲不買跌”的心理，其實對于首次置業(yè)的剛需族來說，買跌才是最好的。長遠來看房價的趨勢是上漲的，下跌只是短時間的現(xiàn)象。而對于剛需族來說，在短期的下跌時機買房，省的卻是實實在在的金錢。綜合來看，既是等待購買良機，卻也不要因為猶猶豫豫誤了機會，平日多關注，關鍵時候抓住時機才是最明智的行為。