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寧波
買房簽訂購房合同前可以要求開發(fā)商退定金嗎
案例：
張先生于今年10月預定了某樓盤一套位于24樓的房屋，當時房屋在建，我只看了圖紙和模型，交了兩萬元定金，沒有簽訂正式的購房協(xié)議。過了幾天，我去售樓部簽訂正式的購房合同時，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商提供的合同范本中很多合同條款不公平。我提出要修改，但開發(fā)商不同意修改合同條款，最終我沒有簽訂正式的購房合同。我提出退還兩萬元定金，開發(fā)商認為，依據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，定金是表明購房者確定購買該房;若我不買房，就要承擔相應(yīng)的違約責任，兩萬元定金不能退還。請問，開發(fā)商的做法合法嗎?
律師回復：
《中華人民共和國擔保法》規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。
但并不是所有的“定金”都不能退還，我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定，不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質(zhì)費用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的，訂立合同時，所收費用應(yīng)當?shù)肿鞣績r款;當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向買受人返還所收費用;當事人之間另有約定的，從其約定。因為張先生和開發(fā)商沒有簽訂正式的購房合同，只是繳納了兩萬元定金定下了房屋，現(xiàn)雙方就合同條款不能協(xié)商一致，張先生有權(quán)要求開發(fā)商退還定金。
以上就是律霸網(wǎng)小編為您整理的有關(guān)這方面的知識，當然在現(xiàn)實生活中情況往往比較復雜，需要結(jié)合實際情況隨機應(yīng)變，如果你還有什么法律問題或者需要法律援助，都可以到律霸網(wǎng)找律師尋求專業(yè)指導。
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