首頁 > 法律常識 > 房產(chǎn)糾紛 > 房屋買賣 > 商品房買賣 > 在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中遇到的誤區(qū)有哪些

在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中遇到的誤區(qū)有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-10 · 1001人看過

在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中遇到的誤區(qū)有哪些？

1、認(rèn)為沒有房產(chǎn)證也可以轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。

有的轉(zhuǎn)讓人雖在該房中居住多年,原購房款也已經(jīng)交清,但尚未辦理房屋所有權(quán)證,在這種情況下就轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定效力待定合同是指已經(jīng)成立但是不完全具備法律所要求的效力要件,因此其效力是否發(fā)生還有待進(jìn)一步確定的合同。這樣的《房屋買賣合同》就屬于效力待定的合同,只有轉(zhuǎn)讓人取得了房屋所有權(quán)證后該合同才會(huì)有效。

2、認(rèn)為房產(chǎn)登記一個(gè)人名下,該個(gè)人就可以轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。

許多房產(chǎn)只登記在一個(gè)人名下,但實(shí)際屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十七條規(guī)定:夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有,故房產(chǎn)登記在個(gè)人名下但實(shí)際屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)該夫妻雙方共同處分,也就是《房屋買賣合同》的轉(zhuǎn)讓方應(yīng)該是夫妻雙方。

3、《房屋買賣合同》簽訂后,房款付清,但因?yàn)闀翰幌脒^戶,認(rèn)為讓轉(zhuǎn)讓方去公證處申請辦理一份委托買房的《委托書》買賣雙方就萬事大吉了。

根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定,委托書是公民、法人委托代理人在代理權(quán)限內(nèi),以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為的法律文書?！段袝分腥缡芡腥说臋?quán)限過寬,如受托人可以隨意出售,這樣就可能損害轉(zhuǎn)讓方利益;如受托人不去辦理過戶,而轉(zhuǎn)讓方又去了外地,這就加大了過戶的成本。

該內(nèi)容對我有幫助贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號

獲取驗(yàn)證碼

我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。

提交

評論區(qū)

遇到法律問題，直接發(fā)布咨詢

登錄后參于評論