一、對(duì)買家來(lái)說(shuō)，存在什么風(fēng)險(xiǎn)?

1.合同被認(rèn)定為無(wú)效

陰陽(yáng)合同以虛報(bào)價(jià)格來(lái)逃避國(guó)家稅收或騙取高額貸款損害國(guó)家稅收和第三人的合法利益，屬于無(wú)效合同。因?yàn)檎鎸?shí)交易的價(jià)格和上報(bào)的價(jià)格不同，可能導(dǎo)致價(jià)格條款無(wú)效，但其他部分仍然有效，而且簽訂陰陽(yáng)合同一定程度上損害了國(guó)家的利益，也就有可能會(huì)導(dǎo)致整個(gè)合同被撤銷。

2.依舊需要承擔(dān)高費(fèi)用

當(dāng)買家再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，由于政府備案的價(jià)格低于實(shí)際成交的價(jià)格，這就將面臨賣出和買入價(jià)之間差額較大，相應(yīng)稅費(fèi)被拉高的問(wèn)題，將要承擔(dān)更多的稅賦，這樣的話，不僅為以后自己的房子操作帶來(lái)麻煩，而且同樣還是需要承擔(dān)較高的費(fèi)用。

3.賣家因房?jī)r(jià)上漲而毀約

如果房子的價(jià)格出現(xiàn)上漲，可能會(huì)給自己帶來(lái)不必要的麻煩。在現(xiàn)實(shí)生活中會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，當(dāng)房?jī)r(jià)上漲時(shí)，賣方就想要撤銷合同，買家因?yàn)楹炗喌氖恰瓣庩?yáng)合同”，所以也無(wú)法追究其責(zé)任。

4.遭受行政處罰和刑事追究

陰陽(yáng)合同中買家存在偷逃契稅的行為，一旦被稅務(wù)部門查出后，買家就可能和賣家一樣受到補(bǔ)繳稅款、罰款等行政處罰，如果其逃避的稅款數(shù)額較大或者達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，買家和賣家將一同被追究刑事責(zé)任。

二、對(duì)賣家來(lái)說(shuō)，存在什么風(fēng)險(xiǎn)?

1.合同被宣告無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)

由于陰陽(yáng)合同上的房?jī)r(jià)低于實(shí)際價(jià)格且屬于虛假納稅申報(bào)和損害國(guó)家利益，會(huì)大大增加買方的心理變化，如果買方反悔，賣方將面臨著承擔(dān)利息、房?jī)r(jià)下跌等損失，特別是房屋價(jià)格出現(xiàn)下降時(shí)，買家將有可能通過(guò)宣告無(wú)效等訴訟方法來(lái)試圖解除交易。

2.房款不能全額收回的風(fēng)險(xiǎn)

由于“陰陽(yáng)合同”存在價(jià)格差異且無(wú)銀行監(jiān)督，買方將有可能不按期在支付備案價(jià)格外的房款過(guò)戶價(jià)之外的房款或者惡意要求以備案價(jià)格進(jìn)行交易，這時(shí)賣方將陷于困境中，采取協(xié)商、催討、起訴方式，都會(huì)增加時(shí)間和金錢成本

3.行政處罰和刑事追究的風(fēng)險(xiǎn)

簽訂“陰陽(yáng)合同”的賣方因此可以少繳甚至不繳營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等稅款。一旦被稅務(wù)機(jī)關(guān)查出存在偷稅行為，則不僅會(huì)被追繳稅款，還可能被處以罰款。

以上就是律霸小編為大家整理的陰陽(yáng)合同給買賣雙方帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，希望能幫到大家。