一、二手房交易過戶注意事項有哪些?

二手房交易過戶注意事項有一定要實地查房;認真查詢房產(chǎn)證上的歸屬人的名字是否和賣家本人的身份一致;是否還在租賃期;房子的物業(yè)費是否在出租前結(jié)清;了解房子的實際房齡;在簽訂房產(chǎn)合同前一定要逐條閱讀條款;房子是否是正常的房子;二手房交易的過程中，我們買方是要繳納一些稅費的。

二、具體內(nèi)容

1、如果你的房子是經(jīng)過房產(chǎn)中介的話，千萬一定要實地查房。房產(chǎn)中介太會忽悠了，別被帶溝里了。

2、房子的歸屬權(quán)也是很重要的，認真查詢房產(chǎn)證上的歸屬人的名字是否和賣家本人的身份一致。不注意這個事的話，這問題就大了。

3、你買的房子是否還在租賃期，因為根據(jù)相關(guān)規(guī)定：“買賣不破租賃”，在房產(chǎn)買賣的時候不可以存在出租給其他人。

4、房子的物業(yè)費是否在出租前結(jié)清，物業(yè)費包括物業(yè)管理費、電費、天然氣、煤氣、暖氣，否則會讓我們?nèi)胱『筮M行繳納。

5、了解房子的實際房齡，大部分商品房的使用權(quán)限是70年。但也有個別房屋的產(chǎn)權(quán)年限只有四十年。

6、在簽訂房產(chǎn)合同前一定要逐條閱讀條款，千萬不要別中介鉆了空子，合同空處不留白。

7、房子是否是正常的房子，因為違規(guī)被法院查封的房子不可以進行買賣的。

8、看完房之后先別急著簽訂購房合同，我們需要觀察房子幾天，然后再來付定金，以防房子不合適，然后已經(jīng)簽訂了合同，這時中介就會要求你賠償違約金。

9、二手房交易的過程中，我們買方是要繳納一些稅費的，一般都是契稅(90平方以下1%計算，90平方以上1.5%計算，個人所得稅和營業(yè)稅一般都是賣方支付)。

10、房子的戶口是否遷出，買賣雙方繳納相關(guān)稅費，辦理立契過戶手續(xù)。立契過戶當天，買賣雙方及其業(yè)務(wù)員同時來到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易管理部門簽訂《買賣契約》。因為銀行必須要看到《買賣契約》，才會放款給你。最后還要哦辦理好房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

二手房的交易過戶一般情況下都是由中介進行操作的，區(qū)別于一手房的交易的是，二手房由于人為操作的空間大，中介機構(gòu)可能為了使自己的利益最大化，而進行違法操作，使購買者遭受更多的利益損失。當事人在簽訂過戶協(xié)議的協(xié)議應(yīng)當就相關(guān)的問題進行明確的規(guī)定，以避免出現(xiàn)財產(chǎn)損失。

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