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寧波
什么是商品住宅和商住兩用房
第一，土地使用年限不同。
商住兩用房土地使用年限為通常為50年;商品住宅土地使用年限為70年。
第二，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同。
是商住兩用房還是商品住宅在產(chǎn)權(quán)證上會(huì)有明確的標(biāo)注。通過房產(chǎn)證可以明確地區(qū)分二者。
第三，購買政策不同。
購買商品住宅在限購城市中是有限制的，而且首套房和二套房的貸款政策也有所不同(首套房首付三成以上，二套房首付六成以上，利率上浮10%)，三套以上不能申請(qǐng)貸款。如果家庭名下已有兩套住宅，將被禁止購買第三套住宅。而商住兩用房不受限購政策的影響，不論購買幾套商住兩用房，貸款要求都是首付50%以上，利率上浮10%。
第四，相關(guān)費(fèi)用不同。
商品住宅的水、電、煤氣費(fèi)相比商住兩用房要低很多，另外，商住兩用房的物業(yè)管理費(fèi)相比普通住宅也更高一些。
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