房屋情況
購房者應(yīng)細(xì)致查看并確認(rèn)好補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于公攤面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)等的一系列說明,例如公攤面積具體有多少平方、精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)和具體的裝修材料,如品牌、材質(zhì)等。
另外,有的補(bǔ)充協(xié)議里會說明到退房責(zé)任這一點(diǎn),如果是由開發(fā)商的原因?qū)е峦朔?,必須約定好責(zé)任歸屬及相關(guān)解決措施。
為了避免開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議里加入“霸王條款”,在簽訂協(xié)議之前,一定要仔細(xì)查看協(xié)議的內(nèi)容,發(fā)現(xiàn)不合理的條款及時與開發(fā)商溝通調(diào)整。
房屋產(chǎn)權(quán)
無論是購買新房還是二手房,買房簽約前,都要與出售方溝通并核實此次交易的房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬情況,避免交易房屋存在抵債查封、一房多賣等現(xiàn)象。
同時,如果合同文本里沒有規(guī)定房屋所有權(quán)證辦理的具體時間,購房者可在補(bǔ)充協(xié)議里,要求寫明多長時間辦理產(chǎn)權(quán)證,以避免后期產(chǎn)權(quán)糾紛。
產(chǎn)權(quán)變更
如果交易房屋屬于已購公有住房,或者房子為婚姻存續(xù)期間購買的,現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)人的婚姻狀態(tài)為單身(喪偶或者離異),產(chǎn)權(quán)人必須先到交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更,才能進(jìn)行二手房交易。
如果你對購買的二手房所有人的產(chǎn)權(quán)不明確的話,就可以在補(bǔ)充協(xié)議中,約定好房屋所有人必須配合辦理的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)及相關(guān)的違約責(zé)任,來降低二手房購買風(fēng)險。
戶籍變更
在二手房交易中,有相當(dāng)一部分購房者是以落戶或子女上學(xué)為目的的,戶籍變更是此過程中不可忽視的問題。
所以,我們建議購房者在簽訂二手房補(bǔ)充協(xié)議條款時,一定要明確交易房產(chǎn)中原房主及相關(guān)人員的戶籍是否遷出或者何時遷出,以及若未按時遷出應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等等。如果在這個過程中還需要律師的幫助,歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。
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本人具有豐富、扎實的專業(yè)知識,熟悉交通事故和保險法律事務(wù)、人身損害、勞動爭議和工傷事故、婚姻家事等各類民商事法律制度和刑事辯護(hù)以及其它訴訟、仲裁等法律程序,熟悉各類公文,并在法律文書的起草、審查、修改等非訴訟業(yè)務(wù)方面積累了大量的實踐經(jīng)驗。執(zhí)業(yè)期間曾擔(dān)任諸如盜竊罪、詐騙罪、交通肇事罪等多起刑事訴訟案件的辯護(hù)人,憑借豐富、扎實的專業(yè)知識,盡全力維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。此外,本律師常年為人保公司、人壽公司等單位提供法律服務(wù),曾代理多起訴訟案件,憑借認(rèn)真負(fù)責(zé)的工作態(tài)度贏得了服務(wù)單位的良好口碑。作為一名年輕律師,堅持以誠信和正直取信于當(dāng)事人是我的工作風(fēng)格,進(jìn)而為各類當(dāng)事人提供優(yōu)質(zhì)高效的法律服務(wù)。
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