不動(dòng)產(chǎn)登記是指，經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人申請(qǐng)，由國(guó)家行政部門(mén)將不動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)的事實(shí)登記在專(zhuān)門(mén)登記不動(dòng)產(chǎn)的登記簿上。經(jīng)過(guò)相關(guān)的登記程序后取得不動(dòng)產(chǎn)證。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》在2016年1月21日公布，將我國(guó)才能在的幾種不動(dòng)產(chǎn)存在形式如何進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記做出了詳細(xì)的規(guī)定。

不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行登記是我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度的必然要求，健全的不動(dòng)產(chǎn)登記為國(guó)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)交易市場(chǎng)的形成和發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

不動(dòng)產(chǎn)登記是將房屋所有權(quán)和土地使用證登記到一起的制度，改變了以往不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利者既要登記房屋所有權(quán)證也要登記土地使用權(quán)證的局面，將兩個(gè)整合并成為一個(gè)證，那么房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證有什么不一樣呢?我們從下面幾個(gè)方面來(lái)區(qū)分一下，(一)、房產(chǎn)證上僅僅記錄房屋是誰(shuí)所有的，有誰(shuí)和房主一起共有這座房子，房子在哪里，什么時(shí)候進(jìn)行登記的，房屋是用什么材料做成的，房屋用來(lái)干什么，以及土地的情況;不動(dòng)產(chǎn)證上包含了房產(chǎn)證上的所有內(nèi)容，而且還添加了房子的使用期限，單元號(hào)，還有了房子的“身份證號(hào)”，這個(gè)號(hào)碼在全國(guó)范圍內(nèi)是獨(dú)一無(wú)二的，一個(gè)號(hào)碼鎖定一個(gè)房子，是一一對(duì)應(yīng)關(guān)系。

房產(chǎn)證上房主的姓名中沒(méi)有添加自己的名字，房子是否有自己的一份。這要看不動(dòng)產(chǎn)登記簿上是否登記有自己的名字。不動(dòng)產(chǎn)登記簿上登記的信息是物權(quán)信息，房子作為不動(dòng)產(chǎn)，采取的是登記生效主義，即只有登記在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的房產(chǎn)才是具有物權(quán)效力的，只要不動(dòng)產(chǎn)登記簿上由自己的名字，那么房產(chǎn)就有自己的份額，反之，沒(méi)有登記自己名字的，房子就沒(méi)有自己的份額，即使房產(chǎn)證上有自己的名字也不行。如果房產(chǎn)證上的登記與不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的登記不一致時(shí)，即房產(chǎn)證上的登記發(fā)生了錯(cuò)誤時(shí)，是以不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的登記為準(zhǔn)的，只有確實(shí)有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的登記是錯(cuò)誤的時(shí)候，不以不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的為準(zhǔn)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿是由行政機(jī)關(guān)保管的。

另一方面，因?yàn)楝F(xiàn)在離婚率越來(lái)越高，導(dǎo)致結(jié)婚買(mǎi)房時(shí)都十分慎重，就算是房產(chǎn)證上由一方人的名字，這套房子也并不必然就是這方的財(cái)產(chǎn)，只要能證明該方?jīng)]有出一分錢(qián)來(lái)買(mǎi)這套房子，即使寫(xiě)上了名字，房子也不必然是他的。當(dāng)然這是婚前買(mǎi)房的情況，如果是婚后買(mǎi)房，因?yàn)槲覈?guó)法律規(guī)定，沒(méi)有約定的婚后的取得的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以這種情況下，即使房產(chǎn)證上沒(méi)有自己的名字，房子也有自己的份額。

另外，需要注意的是，房產(chǎn)證上署名的情況，房產(chǎn)證上可以把所有共有人的名字寫(xiě)上，但是署名越多需要繳納的相關(guān)的費(fèi)用也越多，即使是自己父母名下的房產(chǎn)，父母過(guò)世之后，自己取得房產(chǎn)的，是需要繳納遺產(chǎn)稅的。

國(guó)土資源部關(guān)于貫徹實(shí)施《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的通知

不動(dòng)產(chǎn)登記

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》全文